DVTV

Zpravodajství

Vlastní bydlení je trochu rozmazlování se, lidi chtějí jistotu. U prodeje bytu v Praze vám zájemci utrhají ruce a přeplácejí se, říká makléř

Staň se placeným odběratelem: <a href="https://podcasters.spotify.com/pod/show/dvtv/subscribe" target="_blank">https://podcasters.spotify.com/pod/show/dvtv/subscribe</a>

▶ Spotify podcasty NEJSOU součástí členství DVTV ★ VŠECHNY NAŠE PODCASTY NAJDETE NEJEN NA SPOTIFY, ALE TAKÉ NA DVTV.CZ ★ Podpořte DVTV a předplaťte si podcasty na webu dvtv.cz - získáte přístup nejen k podcastům, ale také k rozhovorům, e-časopisu a dalším novinkám z DVTV★ Jsme první nezávislá internetová televize. Rozhovory, analýzy, komentáře, reportáže.

Jako mladší jsem zastáncem toho bydlet v nájmu, objevuju Prahu a teprve zjišťuju, kde bych se chtěl do budoucna usadit. Většina lidí ale chce bydlet ve vlastním, lidé chtějí jistotu a klid na duši, že kdyby přišla krize, budou mít střechu nad hlavou. Vlastní bydlení je ale čím dál tím méně dostupné a nastupuje trend, že lidi jdou do nájmu,“ říká realitní makléř Artem Saykin v novém seriálu Bydlení 2.0. „Dnes když dáte v Praze na prodej garsonku nebo 2kk za tržní cenu, tak vám do týdne deset zájemců utrhá ruce a ještě se budou předhánět, kdo dá víc. Většinou se ozvou investoři a asi z 20 % lidi, kteří tam chtějí bydlet,“ dodává. Sám působí také jako youtuber, do osobního marketingu investuje ročně miliony. „Vyplatí se to, osobní marketing je důležitý, posunulo mě to hodně nahoru, jsem rád, že jsem se do toho odhodlal jít na 100 procent,“ říká. Partnerem série Bydlení 2.0 je ČSOB.

Jako mladší jsem zastáncem toho bydlet v nájmu, objevuju Prahu a teprve zjišťuju, kde bych se chtěl do budoucna usadit. Většina lidí ale chce bydlet ve vlastním, lidé chtějí jistotu a klid na duši, že kdyby přišla krize, budou mít střechu nad hlavou. Vlastní bydlení je ale čím dál tím méně dostupné a nastupuje trend, že lidi jdou do nájmu,“ říká realitní makléř Artem Saykin v novém seriálu Bydlení 2.0. „Dnes když dáte v Praze na prodej garsonku nebo 2kk za tržní cenu, tak vám do týdne deset zájemců utrhá ruce a ještě se budou předhánět, kdo dá víc. Většinou se ozvou investoři a asi z 20 % lidi, kteří tam chtějí bydlet,“ dodává. Sám působí také jako youtuber, do osobního marketingu investuje ročně miliony. „Vyplatí se to, osobní marketing je důležitý, posunulo mě to hodně nahoru, jsem rád, že jsem se do toho odhodlal jít na 100 procent,“ říká. Partnerem série Bydlení 2.0 je ČSOB.  Obsah epizody:00:00 - Sponzor 00:52 - Proč Saykin volí nájem: výnosy a flexibilita, kdy dává smysl vlastní bydlení 02:57 - Česká preference vlastnictví a historické motivy 03:50 - Růst nájemnictví od 2021, směřování k Německu/Rakousku, klesající dostupnost 04:36 - Drahé vlastnictví v Praze: ceny až 200 tis./m², hypotéky ~4 % 05:41 - Jak mluví se zákazníky, když sám bydlí v nájmu; proč investuje do menších bytů 07:03 - Jak spočítat nájem vs. koupě; příklad 8 mil. Kč a nájem 15 tis./měs. 08:21 - Rozdíl nájem vs. hypotéka (−9 245 Kč Q4/2024) a výhled sazeb 09:15 - Nájem: mazlíčci, nájemní vs. podnájemní smlouva a práva nájemce 10:51 - Mazlíčci právně nelze zakázat; praxe výběru nájemců a vysoká poptávka 12:51 - Férové nájemní podmínky, rizika doby neurčité; příklad Vinohrady 3+kk za 8 tis. 15:11 - Dostupnost bydlení a objem hypoték; obavy z růstu cen 15:47 - Prezentace, homestaging a emoční rozhodování; vymalování za 20–30 tis. 17:48 - Trh v Praze: převis poptávky, Smíchov City a dlouhé povolování, růst cen 19:42 - Malé byty: 10–20 zájemců týdně, většinou investoři (~80 %) 20:16 - Investoři vs. vlastníci: financování, rychlost rozhodnutí a přeplácení 22:40 - Vliv makléře na cenu (10–15 %); případ Stodůlky +0,5 mil. Kč 23:50 - Osobní marketing a YouTube: investice v milionech ročně, přínosy a ambice 25:44 - Nákupy pod trhem (−10 až −30 %): hledání potenciálu, 2+1→3+kk 27:24 - Lokalitní tipy: Zličín, Modřany, Strašnice a rozvojové plány 28:54 - Flipování s přidanou hodnotou; etika podílových nákupů 29:58 - Bilance kariéry: ~300 prodejů, ~2 mld. Kč objem; ocenění RE/MAX 30:38 - Co kupující řeší na prohlídkách; financování a SVJ 31:10 - Etika prodeje: inspekce domů, problematická SVJ, odmítnutí zakázek

Aplikace Youradio Talk

Pro přehrání dalších podcastů se prosím registrujte.

Vlastní bydlení je trochu rozmazlování se, lidi chtějí jistotu. U prodeje bytu v Praze vám zájemci utrhají ruce a přeplácejí se, říká makléř

Poslechněte si podcast