00:00
Sponzor
00:52
Proč Saykin volí nájem: výnosy a flexibilita, kdy dává smysl vlastní bydlení
02:57
Česká preference vlastnictví a historické motivy
03:50
Růst nájemnictví od 2021, směřování k Německu/Rakousku, klesající dostupnost
04:36
Drahé vlastnictví v Praze: ceny až 200 tis./m², hypotéky ~4 %
05:41
Jak mluví se zákazníky, když sám bydlí v nájmu; proč investuje do menších bytů
07:03
Jak spočítat nájem vs. koupě; příklad 8 mil. Kč a nájem 15 tis./měs.
08:21
Rozdíl nájem vs. hypotéka (−9 245 Kč Q4/2024) a výhled sazeb
09:15
Nájem: mazlíčci, nájemní vs. podnájemní smlouva a práva nájemce
10:51
Mazlíčci právně nelze zakázat; praxe výběru nájemců a vysoká poptávka
12:51
Férové nájemní podmínky, rizika doby neurčité; příklad Vinohrady 3+kk za 8 tis.
15:11
Dostupnost bydlení a objem hypoték; obavy z růstu cen
15:47
Prezentace, homestaging a emoční rozhodování; vymalování za 20–30 tis.
17:48
Trh v Praze: převis poptávky, Smíchov City a dlouhé povolování, růst cen
19:42
Malé byty: 10–20 zájemců týdně, většinou investoři (~80 %)
20:16
Investoři vs. vlastníci: financování, rychlost rozhodnutí a přeplácení
22:40
Vliv makléře na cenu (10–15 %); případ Stodůlky +0,5 mil. Kč
23:50
Osobní marketing a YouTube: investice v milionech ročně, přínosy a ambice
25:44
Nákupy pod trhem (−10 až −30 %): hledání potenciálu, 2+1→3+kk
27:24
Lokalitní tipy: Zličín, Modřany, Strašnice a rozvojové plány
28:54
Flipování s přidanou hodnotou; etika podílových nákupů
29:58
Bilance kariéry: ~300 prodejů, ~2 mld. Kč objem; ocenění RE/MAX
30:38
Co kupující řeší na prohlídkách; financování a SVJ
31:10
Etika prodeje: inspekce domů, problematická SVJ, odmítnutí zakázek
