Vlastní bydlení je trochu rozmazlování se, lidi chtějí jistotu. U prodeje bytu v Praze vám zájemci utrhají ruce a přeplácejí se, říká makléř
DVTV
Poslechněte si podcast
Dnes
33 min
O epizodě podcastu
Jako mladší jsem zastáncem toho bydlet v nájmu, objevuju Prahu a teprve zjišťuju, kde bych se chtěl do budoucna usadit. Většina lidí ale chce bydlet ve vlastním, lidé chtějí jistotu a klid na duši, že kdyby přišla krize, budou mít střechu nad hlavou.
Vlastní bydlení je ale čím dál tím méně dostupné a nastupuje trend, že lidi jdou do nájmu,“ říká realitní makléř Artem Saykin v novém seriálu Bydlení 2.0. „Dnes když dáte v Praze na prodej garsonku nebo 2kk za tržní cenu, tak vám do týdne deset zájemců utrhá ruce a ještě se budou předhánět, kdo dá víc. Většinou se ozvou investoři a asi z 20 % lidi, kteří tam chtějí bydlet,“ dodává.
Sám působí také jako youtuber, do osobního marketingu investuje ročně miliony. „Vyplatí se to, osobní marketing je důležitý, posunulo mě to hodně nahoru, jsem rád, že jsem se do toho odhodlal jít na 100 procent,“ říká.
Partnerem série Bydlení 2.0 je ČSOB.
Jako mladší jsem zastáncem toho bydlet v nájmu, objevuju Prahu a teprve zjišťuju, kde bych se chtěl do budoucna usadit. Většina lidí ale chce bydlet ve vlastním, lidé chtějí jistotu a klid na duši, že kdyby přišla krize, budou mít střechu nad hlavou.
Vlastní bydlení je ale čím dál tím méně dostupné a nastupuje trend, že lidi jdou do nájmu,“ říká realitní makléř Artem Saykin v novém seriálu Bydlení 2.0. „Dnes když dáte v Praze na prodej garsonku nebo 2kk za tržní cenu, tak vám do týdne deset zájemců utrhá ruce a ještě se budou předhánět, kdo dá víc. Většinou se ozvou investoři a asi z 20 % lidi, kteří tam chtějí bydlet,“ dodává.
Sám působí také jako youtuber, do osobního marketingu investuje ročně miliony. „Vyplatí se to, osobní marketing je důležitý, posunulo mě to hodně nahoru, jsem rád, že jsem se do toho odhodlal jít na 100 procent,“ říká.
Partnerem série Bydlení 2.0 je ČSOB.
Obsah epizody:
00:00 - Sponzor00:52 - Proč Saykin volí nájem: výnosy a flexibilita, kdy dává smysl vlastní bydlení
02:57 - Česká preference vlastnictví a historické motivy
03:50 - Růst nájemnictví od 2021, směřování k Německu/Rakousku, klesající dostupnost
04:36 - Drahé vlastnictví v Praze: ceny až 200 tis./m², hypotéky ~4 %
05:41 - Jak mluví se zákazníky, když sám bydlí v nájmu; proč investuje do menších bytů
07:03 - Jak spočítat nájem vs. koupě; příklad 8 mil. Kč a nájem 15 tis./měs.
08:21 - Rozdíl nájem vs. hypotéka (−9 245 Kč Q4/2024) a výhled sazeb
09:15 - Nájem: mazlíčci, nájemní vs. podnájemní smlouva a práva nájemce
10:51 - Mazlíčci právně nelze zakázat; praxe výběru nájemců a vysoká poptávka
12:51 - Férové nájemní podmínky, rizika doby neurčité; příklad Vinohrady 3+kk za 8 tis.
15:11 - Dostupnost bydlení a objem hypoték; obavy z růstu cen
15:47 - Prezentace, homestaging a emoční rozhodování; vymalování za 20–30 tis.
17:48 - Trh v Praze: převis poptávky, Smíchov City a dlouhé povolování, růst cen
19:42 - Malé byty: 10–20 zájemců týdně, většinou investoři (~80 %)
20:16 - Investoři vs. vlastníci: financování, rychlost rozhodnutí a přeplácení
22:40 - Vliv makléře na cenu (10–15 %); případ Stodůlky +0,5 mil. Kč
23:50 - Osobní marketing a YouTube: investice v milionech ročně, přínosy a ambice
25:44 - Nákupy pod trhem (−10 až −30 %): hledání potenciálu, 2+1→3+kk
27:24 - Lokalitní tipy: Zličín, Modřany, Strašnice a rozvojové plány
28:54 - Flipování s přidanou hodnotou; etika podílových nákupů
29:58 - Bilance kariéry: ~300 prodejů, ~2 mld. Kč objem; ocenění RE/MAX
30:38 - Co kupující řeší na prohlídkách; financování a SVJ
31:10 - Etika prodeje: inspekce domů, problematická SVJ, odmítnutí zakázek