Výpočet výnosu investiční nemovitosti bez iluzí: konkrétní čísla a rizika
👉 CELÝ ZÁZNAM (32m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/
👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice
Vyplatí se dnes koupě bytového domu jako investice? A jak si v praxi dokázat spočítat návratnost a výnos a na nic nezapomenout?
V tomto rozhovoru s investorem a makléřem Jakubem Adamcem projdeme reálný výpočet investiční nemovitosti na příkladu menšího bytového domu z okresního města – od prvního výpočtu až po realitu provozu a rozhodování, zda držet, nebo prodat.
V investicích rozhodují čísla, náklady, lokalita a dlouhodobá udržitelnost.
V tomto rozhovoru pro vb.cz řešíme:
- jak spočítat výnos nemovitosti a co je nutné brát v potaz- proč nájemné samo o sobě nic neříká
- jak se rozevírají nůžky mezi cenou nemovitosti a růstem nájmů- kdy dává (a kdy nedává) smysl negativní cashflow
- proč model „kup a drž“ přestává fungovat
- jak přemýšlet o nájemnících, lokalitě a budoucích nákladech
- jaké nemovitosti mohou být do pár let neprodejné
🕗 Časová osa(00:00) Úvod a téma webináře
(00:44) Představení hosta
(02:44) Jak dnes funguje trh s investičními nemovitostmi
(04:40) Co stojí za růstem cen nemovitostí a kde je jeho strop
(07:26) Negativní cash flow vs. růst ceny nemovitosti
(09:12) Vývoj nákladů na nemovitosti a stavební práce
(10:37) Skutečná čísla investice do bytového domu - reálný příklad z praxe
(13:27) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!
💡 Uvidíte kompletní čísla:
- kupní cena bytového domu
- výši hypotéky a splátky
- nájemné dnes vs. před 5 lety
- údržbu, opravy a nutné investice
- dopad vyšších sazeb na cashflow
Tohle video je pro investory, kteří:
✔ chtějí počítat realisticky
✔ nechtějí dotovat byt desítky let
✔ chtějí rozumět rizikům starších nemovitostí
✔ hledají dlouhodobě udržitelnou strategii
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.