Polovina Němců bydlí v nájmu. Dva byty pronajímám uprchlíkům.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq

🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele znamená, jak se tam platí developerovi a v čem se to liší od Dubaje, a proč na konci mluví o zákonu o vyrovnání zátěže.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byt v Německu koupíte skoro celý na dluh. Investorka Jitka složila u prvního bytu ze svého jen daň a poplatky. Neplatiči nejsou riziko, protože za ně platí nájem stát. Novostavba se tam odepisuje 5 % ročně a ztrátu z pronájmu si odečtete i ze mzdy.

Výnos z nájmu v Mnichově je přitom 1,5 až 2 %, takže se investice počítá jinak, než jsme v ČR zvyklí.

V záznamu webináře pro vb.cz Jitka prochází německý trh od financování a daní až po to, co z nájmu majiteli reálně zůstane, a na třech vlastních nákupech ukazuje, kdy to vyšlo a kdy ne.

🎙️ Investorka Jitka žije přes deset let v Německu a portfolio má rozložené do tří zemí. Trh posuzuje podle toho, jak v dané zemi funguje financování, zdanění a ochrana nájemníka, a vychází z vlastních nákupů.

💡 V záznamu se dozvíte:

👉 proč jde v Německu koupit byt skoro celý na dluh a co všechno se do financování počítá

👉 kolik dělají vedlejší náklady a proč se liší podle spolkové země

👉 jak se odepisuje novostavba a proč ztráta z bytu snižuje daň i ze mzdy

👉 kdo platí nájem, když nájemník nepracuje

👉 jaký je rozdíl mezi nájmem kalt a warm a co z něj majiteli nezůstane

👉 co dělá energetický štítek domu s vaším cashflow

👉 proč levný byt za hranicemi nemusí být výhodný a jak poznat mrtvý region

👉 co dělat, když vám prodávající zamlčí stav domu

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:02:03 Proč investovat v zahraničí

00:06:57 Jak vybrat zemi a nemovitost

00:10:08 Německo: financování a náklady

00:11:55 Německo: daně a odpisy

00:15:03 Německo: nevýhody a regulace nájmu

00:20:32 Německo: příklady investic

00:30:22 Weißenfels: investice, která nevyšla

00:38:16 Emiráty: výnosy a daně

00:40:54 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz , kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.