O hypotéce nerozhoduje byt. Rozhoduje cashflow – Marek Ditz

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč nemovitosti drží jen přes fondy, a kdy se z páky na bytech stává spekulace.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Banka vám nepůjčí kvůli bytu, který chcete koupit. Rozhoduje, z čeho budete splácet, a zástava přichází na řadu až potom. Marek Ditz to zná zevnitř: vedl tým, který stavěl Partners Banku od nuly, a pak ji řídil jako generální ředitel.

Do bitcoinu nikdy nešel, protože jeho hodnotu podle něj drží jen víra. Dluhopisy označuje za divočinu, kterou regulátor nechce hlídat, i když o nich a jejich problémech ví. A největší riziko pro vaše peníze nevidí v útoku na banku, nýbrž v tom, že vás někdo zmanipuluje.

Ukáže i to, co klient zvenku nevidí. Proč banka u úvěru vždycky počítá s rezervou a příjem z nájmu vám může krátit, proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami, a proč je postavit novou banku snazší než předělat starou.

🎙️ Marek Ditz pracoval od roku 1994 v ČSOB, kde byl členem představenstva a vedl mimo jiné korporátní bankovnictví a transformaci banky. V roce 2020 se postavil do čela týmu, který pro skupinu Partners stavěl novou banku, a od srpna 2023 do ledna 2026 ji vedl jako generální ředitel. Dnes radí firmám s technologiemi a strategií.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 podle čeho banka rozhoduje o úvěru na nemovitost a proč je zástava až druhá

👉 proč banka počítá s rezervou a jak se dívá na váš příjem z nájmu

👉 proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami

👉 proč se do dluhopisů investuje skoro bez dohledu a co o tom ví regulátor

👉 proč nikdy nekoupil bitcoin, i když podle něj krypto splnilo důležitou úlohu

👉 kde vám reálně hrozí ztráta peněz, když ne v systémech banky

👉 co se dělo s bankou při blackoutu a proč běží celá v cloudu

👉 co je tokenizace a proč jí říká „peníze s mašličkama“

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod – Marek Ditz, bývalý generální ředitel Partners Banky

00:01:02 Jak se staví banka na zelené louce

00:05:49 Tým, architektura a chyby velkých bank

00:14:15 Může banka běžet v cloudu? Bezpečnost a blackout

00:21:04 Proč nikdy nekoupil bitcoin – krypto a blockchain

00:36:19 Tokenizace a dluhopisy bez dohledu regulátora

00:42:51 Jak banka posuzuje úvěr na nemovitost a limity ČNB

00:48:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz , kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.