Novostavba 5 korun za metr, starý dům 30. Fond oprav rozhoduje o výnosu

👉 CELÝ ROZHOVOR (41m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Alžběta Švédová ukazuje, proč vám stavební úřad může zakázat Airbnb, i když ho SVJ zakázat nesmí, kterou rekonstrukci vám musí odsouhlasit sousedé a v jaké situaci vás SVJ může donutit byt prodat.

🎁 Získej od Alžběty zdarma checklist, co prověřit u SVJ před koupí investičního bytu https://vb.cz/svj-pred-koupi-investicniho-bytu-zdarma

S bytem kupujete i podíl na úvěru celého domu. Když skončí fixace, splátka může vyskočit i několikanásobně. Když ho dům naopak brzy doplatí, platby vám klesnou o tisíce měsíčně. Advokátka Alžběta Švédová, která sama vede SVJ ve svém domě, ukazuje, co si o domě zjistit dřív, než podepíšete kupní smlouvu.

V rozhovoru ukazuje, že s bytem nekupujete jen čtyři stěny. Kupujete i podíl na střeše, rozvodech, výtahu – a někdy i na úvěru celého domu. Vysvětluje, co si před koupí vyžádat. Kolik je ve fondu oprav. Jestli dům splácí úvěr a kdy ho doplatí. Kolik je v domě neplatičů. A co stojí ve stanovách.

🎙️ Alžběta Švédová je advokátka, která se v praxi věnuje společenstvím vlastníků jednotek a právu nemovitostí. SVJ zná i zevnitř. Sama je předsedkyní SVJ v domě, kde zhruba před deseti lety koupila byt, a řešila tam opravu střechy, jednání s pojišťovnou i hlasování sousedů. Je členkou investorské komunity Činžovníci.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč ani rozhodnutí Nejvyššího soudu investora s krátkodobým pronájmem neochrání

👉 jak zjistit, jestli dům splácí úvěr, a proč se splátka může několikanásobně zvednout

👉 proč se vyplatí koupit byt v domě, který brzy doplatí úvěr

👉 jak pár neplatičů dokáže dostat SVJ do problémů

👉 podle čeho poznáte schopný výbor

👉 co hledat ve stanovách a proč vaše zahrádka často vlastně vaše není

👉 proč je zákaz Airbnb ve stanovách nicotný

🕗 Časová osa

00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:47 Úvod rozhovoru a kdo je Alžběta Švédová

01:27 Co je SVJ a proč je důležité pro investory

06:45 Finanční kondice SVJ a kolik má být ve fondu oprav

15:11 Co když výbor SVJ nefunguje

20:29 Stanovy SVJ – co prověřit před koupí bytu

25:15 Krátkodobý pronájem a SVJ

26:00 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz , kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.