Mám byty i o 12 metrech. Někteří nájemníci v nich bydlí roky

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů a výnos 4,9 až 6,07 %. Vysvětlí i, proč nekupuje pod 6 % výnosu a kolik se v malém bytě ušetří na energiích.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byty se zmenšují a nájemníkům je jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu. Kateřina Kleinová pronajímá mikrobyty i o 12 metrech a ukazuje, proč na malé metráži vydělává investor víc.

V rozhovoru ukazuje, proč jsou mikrobyty pro investora zajímavé: nízká vstupní cena, nájemníci, kteří o malý byt stojí, a výnos, jaký se dnes na běžném bytě v Praze skoro nedá udělat. Rozebírá i to, s čím počítat předem: jak se banka dívá na jednotku zkolaudovanou jako nebyt, proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nepostavíte a kdo v mikrobytech bydlí a jak dlouho.

🎙️ Kateřina Kleinová je realitní investorka, která se specializuje na malé byty a mikrobyty a sama je pronajímá. Ve vlastním portfoliu má i byt o necelých 12 m².

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se na necelých 12 m² vejde koupelna, kuchyňka, spací patro i pračka

👉 jak se banka dívá na nebytovou jednotku – odhad, LTV – a proč se liší i DPH, 12 proti 21 %

👉 proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nezkolaudujete

👉 proč je nájemníkům jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu

👉 kdo v mikrobytech bydlí: studenti, čerstvě pracující i lidé po rozvodu

👉 jak dlouho nájemníci v mikrobytu vydrží a proč je to startovací, nebo restartovací byt

👉 jaké společné prostory dávají v domě s malými byty smysl

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení Kateřiny Kleinové a definice mikrobytů

00:03:42 Příklad bytu o 12 m² a jak se do něj vejde kompletní bydlení

00:04:41 Proč mikrobyty rostou na popularitě – rostoucí ceny a jednočlenné domácnosti

00:08:23 Kolaudace bytu vs. nebytový prostor a dopad na financování bankou

00:10:51 Normy a limitace – proč byt pod 20 m² skoro nejde

00:14:25 Kdo jsou typičtí nájemníci mikrobytů

00:18:44 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.