75. AI SPOČÍTÁ CENU, ALE JEN MAKLÉŘ ZNÁ VŠECHNY SOUVISLOSTI! Radek Šitera, Valuo.cz

Jak zjistit skutečnou tržní cenu nemovitosti? A proč při odhadu nestačí cena za m², aktivní inzeráty ani automatický výpočet?

V novém díle podcastu REALITNÍ MIXÉR si Jan Adámek povídá s Radkem Šiterou, zakladatelem Valuo.cz , o tom, jak dnes funguje oceňování nemovitostí, jak do něj vstupují data a umělá inteligence a proč má stále zásadní význam osobní znalost konkrétní lokality.

🎧 V podcastu se dozvíte:
▪️ proč mohou v dalších měsících zpomalit prodeje nemovitostí
▪️ proč může klesat atraktivita některých investičních bytů
▪️ jak Valuo využívá AI k rozpoznání stavu nemovitosti z fotografií
▪️ proč lze mnohem přesněji ocenit byt než rodinný dům
▪️ proč je ocenění stavebního pozemku jednou z nejtěžších realitních disciplín
▪️ proč cena pozemku u rodinného domu nejde jednoduše přičíst k ceně stavby
▪️ proč cena za m² nefunguje stejně u bytů a rodinných domů
▪️ co je „panelákové řetězení cen“ a proč může uměle nafukovat očekávání prodávajících
▪️ proč dlouhá doba inzerce často vede k horší výsledné prodejní ceně
▪️ proč ani nejlepší data nenahradí znalost konkrétní lokality

Jedna z nejdůležitějších myšlenek podcastu?

👉 Žádný nástroj vám cenu nemovitosti neurčí dokonale.
Data jsou základ. Skutečně dobrý odhad ale vzniká až ve chvíli, kdy je někdo dokáže správně interpretovat , porovnat relevantní nemovitosti a zohlednit lokalitu, technický i právní stav a skutečné chování kupujících.

Celý rozhovor Jana Adámka s Radkem Šiterou si pusťte v novém díle REALITNÍHO MIXÉRU.