Realitní advokáti

Vzdělání

63. Darování bez chyb

Právo v realitách

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady.
Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel.
Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika.V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemovitosti a podílů) a s jakými náklady je potřeba počítat.Zaměříme se také na daň z bezúplatného příjmu a osvobození - odkaz <a href="https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#cast1" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">zde</a>, a na časté situace z praxe: darování nemovitosti s hypotékou, souhlas banky, zákaz zcizení/zatížení a jak se liší to, co „hlídá“ katastr, od povinností ze smluv s bankou. 00:00 Co je darování a kdy se stáváte vlastníkem 01:38 Vklad do katastru a 20denní ochranná lhůta 02:45 Nejčastější chyby v darovacích smlouvách a návrhu na vklad 04:53 U bytů pozor na související podíly (pozemky, garáže, prostory) 05:42 Náklady: kolek, daň z bezúplatného příjmu a osvobození 07:40 Oznamovací povinnost při daru nad 5 mil. + služby a balíčky 08:53 Lze darovat i družstevní byt (převod družstevního podílu) 09:14 Jak si dárce ponechat jistotu (věcná břemena, omezení dispozic) 10:19 Darování s hypotékou: souhlas banky a dvě varianty řešení 15:11 Zákaz zcizení/zatížení na LV vs. povinnosti ze smlouvy s bankou 16:52 Krátce k SJM a darování v rodině 19:15 Dům na darovaném pozemku: vlastnictví, vnos do SJM a řešení dopředu 23:28 Kdy dává smysl nastavit vztahy a vlastnictví preventivně Chcete darování vyřešit bezpečně?Na našem webu <a href="https://realitniadvokati.cz/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">Realitní advokáti</a> najdete balíčky k darování nemovitosti, více <a href="https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti/" target="_blank" rel="noopener noreferer">zde</a>. Pokud si nejste jistí postupem (podíly, hypotéka, věcné břemeno), <a href="https://realitniadvokati.cz/kontakty/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">napište nám</a> – navrhneme řešení pro vaši situaci.

Aplikace Youradio Talk

63. Darování bez chyb

Poslechněte si podcast