63. Darování bez chyb

Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika.

V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemovitosti a podílů) a s jakými náklady je potřeba počítat.

Zaměříme se také na daň z bezúplatného příjmu a osvobození - odkaz zde , a na časté situace z praxe: darování nemovitosti s hypotékou, souhlas banky, zákaz zcizení/zatížení a jak se liší to, co „hlídá“ katastr, od povinností ze smluv s bankou.

00:00 Co je darování a kdy se stáváte vlastníkem
01:38 Vklad do katastru a 20denní ochranná lhůta
02:45 Nejčastější chyby v darovacích smlouvách a návrhu na vklad
04:53 U bytů pozor na související podíly (pozemky, garáže, prostory)
05:42 Náklady: kolek, daň z bezúplatného příjmu a osvobození
07:40 Oznamovací povinnost při daru nad 5 mil. + služby a balíčky
08:53 Lze darovat i družstevní byt (převod družstevního podílu)
09:14 Jak si dárce ponechat jistotu (věcná břemena, omezení dispozic)
10:19 Darování s hypotékou: souhlas banky a dvě varianty řešení
15:11 Zákaz zcizení/zatížení na LV vs. povinnosti ze smlouvy s bankou
16:52 Krátce k SJM a darování v rodině
19:15 Dům na darovaném pozemku: vlastnictví, vnos do SJM a řešení dopředu
23:28 Kdy dává smysl nastavit vztahy a vlastnictví preventivně

Chcete darování vyřešit bezpečně?

Na našem webu Realitní advokáti najdete balíčky k darování nemovitosti, více zde . Pokud si nejste jistí postupem (podíly, hypotéka, věcné břemeno), napište nám – navrhneme řešení pro vaši situaci.