43. Koupě v ohrožení: rizikový prodávající (manželství, svéprávnost, nátlak)

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika , která mohou nastat při prodeji nemovitosti . Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství , nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem .

Dozvíte se:

• kdy může druhý manžel zneplatnit převod,

• jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,

• proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,

• jaká právní opatření kupujícího opravdu chrání.

🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí , svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde: 👉 www.realitniadvokati.cz

🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.

0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího
1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy
2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství
3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM
6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem
7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel
9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět
10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství
13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb
14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy
19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy
22:52 – Zkrácení přes polovinu: když je cena výrazně nízká