LL.M.

advokát

JUDr. David Pytela

Byznys

76: Reklamace stavby domu

Právní rady Davida Pytely

<div>Právní rady a tipy od advokáta JUDr. Davida Pytely, MBA, LL.M., majitele a vedoucího advokáta advokátní kanceláře z Olomouce, s pobočkou v Prostějově a Přerově. Více o advokátní kanceláři najdete na <a href="http://www.akpytela.cz"><a href="http://www.akpytela.cz">www.akpytela.cz</a></a>.</div>

<div>
Kdy a jak uplatnit vady 
 
Postavili vám dům, ale něco není v pořádku 🏠❓ Trhliny ve zdech, zatékající okna nebo křivá podlaha. Co s tím? Každá stavba má mít kvalitu, kterou jste si zaplatili. A když ji nemá, máte právo na nápravu. 
 
Příběh z praxe 🕵️ 
 
Paní Lenka převzala novostavbu. Na první pohled vše vypadalo v pořádku. Po půl roce se ale objevily praskliny ve zdech a voda zatékala do sklepa. Stavební firma tvrdila, že „to je běžné“. Lenka si nechala vypracovat znalecký posudek a uplatnila práva z vad písemně. Firma opravy nejdříve odmítla, ale pod pohrůžkou žaloby závady odstranila a uhradila i znalecké náklady. Poučení? Když máte důkazy a držíte se postupu, právo stojí na vaší straně 💪. 
 
Kdy můžete uplatnit vady stavby 
 
✅ Zjevné vady – ty, které poznáte už při převzetí domu (např. chybějící omítka, poškozené dveře). Musíte je uplatnit bez zbytečného odkladu, resp. ihned. 
 
✅ Skryté vady – projeví se až časem (např. praskání stěn, vlhkost, špatné napojení kanalizace). Tyto vady můžete uplatnit i po převzetí díla, nejpozději však do 5 let od dokončení stavby. 
 
❌ Není vadou, když jde jen o drobné kosmetické vady nemající žádný vliv na užívání stavby. 
 
Jak postupovat krok za krokem 
 
➡️ Zdokumentujte vadu. Vyfoťte ji, popište a uveďte, kdy a jak jste ji zjistili. 
 
➡️ Uplatněte ji písemně. Dopis adresujte zhotoviteli, popište vady a uplatněte své právo – na slevu z ceny díla nebo opravu. 
 
➡️ Nečekejte. Pokud zhotovitel nereaguje, pošlete upomínku a zvažte znalecký posudek. 
 
Na co si dát pozor❗ 
 
✅ Vady uplatňujte vždy písemně. Ústní projevy se těžko dokazují. 
 
✅ Nepromeškejte lhůty. Po pěti letech už vady uplatnit nelze, i kdyby byly zjevné. 
 
✅ Důkazy rozhodují. Uchovávejte emaily, zápisy, fotky, faktury a cokoliv dalšího budete mít. 
 
❌ Nenechte se uchlácholit slibem „že se to brzo vyřeší“. Takové věty slyšelo už mnoho majitelů domu – a pak opravovali ze svého. 
 
Shrnutí 🎯 
 
✅ Vady uplatněte včas – zjevné vady ihned, skryté do 5 let. 
✅ Pište vše písemně a uchovávejte si důkazy. 
✅ Pokud se zhotovitel brání, nechte si zpracovat znalecký posudek. 
 
Dům je většinou domovem. Nenechte si ho zkazit vadami a neochotou stavební firmy. 
 
Řešíte problém s vadami stavby ❓ 
 
Ozvěte se. Společně nastavíme postup, jak se domoci nápravy a spravedlnosti 🤝.</div>

Aplikace Youradio Talk

Pro přehrání dalších podcastů se prosím registrujte.

76: Reklamace stavby domu

Poslechněte si podcast