76: Reklamace stavby domu
Právní rady Davida Pytely
Poslechněte si podcast
Dnes
2 min
Kdy a jak uplatnit vady
Postavili vám dům, ale něco není v pořádku 🏠❓ Trhliny ve zdech, zatékající okna nebo křivá podlaha. Co s tím? Každá stavba má mít kvalitu, kterou jste si zaplatili. A když ji nemá, máte právo na nápravu.
Příběh z praxe 🕵️
Paní Lenka převzala novostavbu. Na první pohled vše vypadalo v pořádku. Po půl roce se ale objevily praskliny ve zdech a voda zatékala do sklepa. Stavební firma tvrdila, že „to je běžné“. Lenka si nechala vypracovat znalecký posudek a uplatnila práva z vad písemně. Firma opravy nejdříve odmítla, ale pod pohrůžkou žaloby závady odstranila a uhradila i znalecké náklady. Poučení? Když máte důkazy a držíte se postupu, právo stojí na vaší straně 💪.
Kdy můžete uplatnit vady stavby
✅ Zjevné vady – ty, které poznáte už při převzetí domu (např. chybějící omítka, poškozené dveře). Musíte je uplatnit bez zbytečného odkladu, resp. ihned .
✅ Skryté vady – projeví se až časem (např. praskání stěn, vlhkost, špatné napojení kanalizace). Tyto vady můžete uplatnit i po převzetí díla , nejpozději však do 5 let od dokončení stavby.
❌ Není vadou, když jde jen o drobné kosmetické vady nemající žádný vliv na užívání stavby.
Jak postupovat krok za krokem
➡️ Zdokumentujte vadu. Vyfoťte ji, popište a uveďte, kdy a jak jste ji zjistili.
➡️ Uplatněte ji písemně. Dopis adresujte zhotoviteli, popište vady a uplatněte své právo – na slevu z ceny díla nebo opravu.
➡️ Nečekejte. Pokud zhotovitel nereaguje, pošlete upomínku a zvažte znalecký posudek .
Na co si dát pozor❗
✅ Vady uplatňujte vždy písemně. Ústní projevy se těžko dokazují.
✅ Nepromeškejte lhůty. Po pěti letech už vady uplatnit nelze, i kdyby byly zjevné.
✅ Důkazy rozhodují. Uchovávejte emaily, zápisy, fotky, faktury a cokoliv dalšího budete mít.
❌ Nenechte se uchlácholit slibem „že se to brzo vyřeší“. Takové věty slyšelo už mnoho majitelů domu – a pak opravovali ze svého.
Shrnutí 🎯
✅ Vady uplatněte včas – zjevné vady ihned, skryté do 5 let.
✅ Pište vše písemně a uchovávejte si důkazy.
✅ Pokud se zhotovitel brání, nechte si zpracovat znalecký posudek.
Dům je většinou domovem. Nenechte si ho zkazit vadami a neochotou stavební firmy.
Řešíte problém s vadami stavby ❓
Ozvěte se. Společně nastavíme postup, jak se domoci nápravy a spravedlnosti 🤝.
Postavili vám dům, ale něco není v pořádku 🏠❓ Trhliny ve zdech, zatékající okna nebo křivá podlaha. Co s tím? Každá stavba má mít kvalitu, kterou jste si zaplatili. A když ji nemá, máte právo na nápravu.
Příběh z praxe 🕵️
Paní Lenka převzala novostavbu. Na první pohled vše vypadalo v pořádku. Po půl roce se ale objevily praskliny ve zdech a voda zatékala do sklepa. Stavební firma tvrdila, že „to je běžné“. Lenka si nechala vypracovat znalecký posudek a uplatnila práva z vad písemně. Firma opravy nejdříve odmítla, ale pod pohrůžkou žaloby závady odstranila a uhradila i znalecké náklady. Poučení? Když máte důkazy a držíte se postupu, právo stojí na vaší straně 💪.
Kdy můžete uplatnit vady stavby
✅ Zjevné vady – ty, které poznáte už při převzetí domu (např. chybějící omítka, poškozené dveře). Musíte je uplatnit bez zbytečného odkladu, resp. ihned .
✅ Skryté vady – projeví se až časem (např. praskání stěn, vlhkost, špatné napojení kanalizace). Tyto vady můžete uplatnit i po převzetí díla , nejpozději však do 5 let od dokončení stavby.
❌ Není vadou, když jde jen o drobné kosmetické vady nemající žádný vliv na užívání stavby.
Jak postupovat krok za krokem
➡️ Zdokumentujte vadu. Vyfoťte ji, popište a uveďte, kdy a jak jste ji zjistili.
➡️ Uplatněte ji písemně. Dopis adresujte zhotoviteli, popište vady a uplatněte své právo – na slevu z ceny díla nebo opravu.
➡️ Nečekejte. Pokud zhotovitel nereaguje, pošlete upomínku a zvažte znalecký posudek .
Na co si dát pozor❗
✅ Vady uplatňujte vždy písemně. Ústní projevy se těžko dokazují.
✅ Nepromeškejte lhůty. Po pěti letech už vady uplatnit nelze, i kdyby byly zjevné.
✅ Důkazy rozhodují. Uchovávejte emaily, zápisy, fotky, faktury a cokoliv dalšího budete mít.
❌ Nenechte se uchlácholit slibem „že se to brzo vyřeší“. Takové věty slyšelo už mnoho majitelů domu – a pak opravovali ze svého.
Shrnutí 🎯
✅ Vady uplatněte včas – zjevné vady ihned, skryté do 5 let.
✅ Pište vše písemně a uchovávejte si důkazy.
✅ Pokud se zhotovitel brání, nechte si zpracovat znalecký posudek.
Dům je většinou domovem. Nenechte si ho zkazit vadami a neochotou stavební firmy.
Řešíte problém s vadami stavby ❓
Ozvěte se. Společně nastavíme postup, jak se domoci nápravy a spravedlnosti 🤝.
Popis podcastu
Právní rady a tipy od advokáta JUDr. Davida Pytely, MBA, LL.M. , majitele a vedoucího advokáta advokátní kanceláře z Olomouce, s pobočkou v Prostějově a Přerově. Více o advokátní kanceláři najdete na www.akpytela.cz .