Banka vám už nepůjčí? Tohle je další level

V tomto díle navazujeme tam, kde jsme minule skončili: co dělat, když vám banka na rodné číslo už nepůjčí. Otevíráme perličky z firemního financování – ty, o kterých se běžně nemluví a které vám finanční poradce sám od sebe nenabídne.Probereme, proč se vyplatí nejdřív vyčerpat bonitu na fyzickou osobu, kolik vás stojí nedodržet desetiletý časový test a proč po deseti letech dává smysl prodat a koupit znovu. Pak jdeme na samotné firemní úvěry: jak si půjčit, aniž by to viděly ostatní banky, jak ručit i cizí nemovitostí a jak se dostat k úvěru až na 50 milionů se splatností 30 let – a přitom mít nemovitost na rodné číslo.Firma nemá důchod a banka ji posuzuje jinak než vás. Proto se v díle dozvíte, jak toho využít – a kde je háček, kvůli kterému to celé můžete vydělat pro banku místo pro sebe.🎙️ Moderuje: Roman Ondrčka, co-founder Investory🎧 Moderuje: Martin Marík, co-founder InvestoryPřáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Kapitoly00:00 Úvod: perličky z financování přes s.r.o.00:46 Proč nejdřív rodné číslo a časový test01:26 Kolik zaplatíte, když prodáte dřív než po 10 letech02:10 Odpisy: proč po 10 letech prodat a koupit znovu03:38 Hypotéka vs. firemní úvěr – hlavní rozdíly04:10 Proč vám to poradce nenabídne05:11 Úvěr, který nevidí ostatní banky06:27 Firemní úvěr na 15 let s LTV 90 %07:29 Ručení i cizí nemovitostí08:23 Kolik to stojí: sazby v roce 202609:09 Na co tyhle peníze použít: developer a flipy10:43 Limity a jak rychle se to dá vyřídit12:46 Úvěr až na 50 milionů se splatností 30 let15:22 Nemovitost na sebe, úvěr na firmu17:36 Úroky do nákladů firmy18:06 Jak náročné je vyřízení18:56 Jak dostat víc, než je kupní cena20:22 Přecenění: jak vytáhnout další miliony22:32 Firma nemá důchod: 30 let i v 5523:14 Háček: fixace a skok sazeb25:46 Jde to i na živnost?28:00 Finanční poradce a závěr