Ringier Slovakia Media s.r.o.

Zpravodajství

Zábava

Politické zprávy

Umění

Investice

Hypotéky

Investiční proces v Dubaji

Kdo si může dovolit kupovat v Dubaji a proč jsou očekávání často zkreslená

Ceny v realitě: 100–120 tisíc € ano, ale ne u moře; jak vzniká zklamání

Marketing, influenceři a první chyby; mýtus rychlého „flipu“

Největší chyba je emoce: opomíjení lokality a developera, zpoždění 2–3 roky

MrBestChoice: 200+ developerů, 1500+ projektů; mýtus exkluzivity na primáru

Zjišťování cílů klienta; 60% LTV pro nerezidenty; 100% financování neexistuje

Off‑plan fokus a datová vrstva: DXB transakce, nájmy a ROI, transparentní trh

Jak dělat analýzu: reporty k projektům, vliv metra a občanské vybavenosti (GVC)

Prověrka developera: Dubai REST, schválený escrow účet a bezpečné platby

Proces koupě: výběr makléře, booking, rezervační smlouva, DLD, SPA, splátky

Varování před manipulací ‚flipem‘; příklad 1,5→3,5 mil. AED a ‚poslední kus‘

Volba lokality podle cíle; doporučení Dubai Islands; věžáky vs nízká zástavba

Pronájem: dlouhodobý (roční nájem dopředu) vs krátkodobý; správa 20–30 %

Financování pro cizince: doklady v angličtině, 60/80 % LTV, individuální posudek

Daně: nulové v Dubaji, ale přiznání v SR; 183 dní pro rezidentství; transparentnost

Zásadní rady: ověřujte informace, neřiďte se emocemi ani ‚poslední šancí‘

Proč Dubaj: bubble index, plánování (metro 2027), příliv firem a lidí

Nečakajte v Dubaji byt za 100 000 eur pri mori. Realitný expert Hnilica odporúča, ako si tam preveriť byty a neprísť o peniaze

Podcasty Aktuality.sk

Všetky podcasty spravodajského portálu Aktuality.sk

Realitný expert <a href="https://trimestate.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Trim Real Estate</a> a zakladateľ portálu <a href="http://mrbestchoice.ae/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">MrBestChoice.ae</a> Milan Hnilica odpovedá na otázky o výhodách a rizikách kúpy nehnuteľnosti v Dubaji. V podcaste Nehnuteľnosti.sk sa dozviete:●     či sa naozaj dajú kúpiť v Dubaji apartmány za 100 000 eur pri mori,●     prečo je najväčšou chybou investorov emocionálny nákup nehnuteľností,●     Prečo je vhodné investovať len do projektov, ktoré majú schválený tzv. escrow účet pod kontrolou dubajskej vlády●     Že aj keď v Dubaji sú nulové dane, tak slovenskí investori bez rezidentského ID musia príjmy z nehnuteľností priznať a zdaniť na Slovensku●     Do ktorých lokalít v Dubaji sa oplatí investovať z dlhodobého hľadiska●     ako sa vyhnúť manipulácii s myšlienkou rýchleho predaja tzv. flipu<h3>Nečakajte byt v Dubaji za 100 000 eur pri mori</h3>Kto zo Slovákov si dnes môže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?S touto otázkou sa stretávam každý deň, pretože každý zvažuje, ako najlepšie investovať peniaze, a Dubaj sa dnes javí ako jedna z TOP destinácií na nákup a investovanie. Čo sa týka toho, pre koho je to vhodné, myslím si, že dnes v Dubaji môže vlastniť nehnuteľnosť ktokoľvek – každý Slovák. Závisí to len od toho, kde tá nehnuteľnosť bude a v akej bude hodnote. Je to skôr o jeho možnostiach, preferenciách a očakávaniach človeka. Každý by si mal pred investovaním zvážiť, kde je dnes, kde chce byť o 3 roky a kde o 10 rokov. A väčšina ľudí to robí. Problémom môže byť, keď uveria dezinformáciám alebo sa im ponúkajú informácie, ktoré nie sú úplne pravdivé. Ide skôr o reklamu a skutočnú realitu zistia až neskôr.Keď sa povie Dubaj, tak si asi človek na prvú predstaví miliónové ceny za byty. Ako to v skutočnosti je?Každý telefonát alebo kontakt s klientom začína otázkou, či si môže kúpiť apartmán za 130 000 eur alebo mám k dispozícii 100 000 eur a chcel by som byt pri mori. Apartmány v Dubaji sa dajú naozaj kúpiť rádovo okolo 100 - 120 000 eur, čo je v prepočte okolo 400 - 500 000 dirhamov. Len je otázka, že kde to bude. Nemôžete očakávať, že kúpite napríklad vilu v lukratívnej oblasti na Kolibe za 100 000 eur, takisto nekúpite ani apartmán v Dubaji za túto cenu pri mori. Ľudia sú dlhodobo zavádzaní a masírovaní informáciami, že v Dubaji kúpia čokoľvek a potom sú sklamaní. Zistia, že na to, aby boli pri mori, potrebujú doplatiť ďalšie státisíce eur. Napokon zistia, že apartmán, na ktorý ich nalákali s cenou 100 000 eur pri mori, stojí v skutočnosti 300-tisíc eur a to sa k moru len priblížite, nie ste priamo pri ňom. <h3>Ako sa vyhnúť chybám pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji</h3>Aké sú také tie najväčšie chyby pri investovaní do nehnuteľnosti v Dubaji?Najväčšou chybou je, že ľudia nakupujú v emócii. Keď príde na rad emócia, tak akékoľvek objektívne a dátové analýzy, akékoľvek reálne čísla sa strácajú a nakupujete srdcom, hlavou. Proste sa zamilujete do projektu. V Dubaji sa zamilujete do každého projektu. Večer idete spať s pocitom, že daný projekt už nemôže byť lepší. Ráno zistíte, že developer spúšťa nový projekt, ktorý je ešte lepší ako ten, o ktorom ste si mysleli, že ho nemôže nič prekonať. Práve v tejto emócii ste schopní urobiť rozhodnutia, ktoré sa potom následne riešime my. Klienti, ktorí nakupovali pred 2-3 rokmi a teraz sa ich projekty dokončujú, začínajú mať problémy, pretože sa nepýtali na to, či je lokalita dobrá alebo či je developer spoľahlivý. Niektorí developeri dokážu meškať 2-3 roky a peniaze, ktoré ste investovali, sú zviazané...

Realitný expert <a href="https://trimestate.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Trim Real Estate</a> a zakladateľ portálu <a href="http://mrbestchoice.ae/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">MrBestChoice.ae</a> Milan Hnilica odpovedá na otázky o výhodách a rizikách kúpy nehnuteľnosti v Dubaji. V podcaste Nehnuteľnosti.sk sa dozviete:●     či sa naozaj dajú kúpiť v Dubaji apartmány za 100 000 eur pri mori,●     prečo je najväčšou chybou investorov emocionálny nákup nehnuteľností,●     Prečo je vhodné investovať len do projektov, ktoré majú schválený tzv. escrow účet pod kontrolou dubajskej vlády●     Že aj keď v Dubaji sú nulové dane, tak slovenskí investori bez rezidentského ID musia príjmy z nehnuteľností priznať a zdaniť na Slovensku●     Do ktorých lokalít v Dubaji sa oplatí investovať z dlhodobého hľadiska●     ako sa vyhnúť manipulácii s myšlienkou rýchleho predaja tzv. flipu<h3>Nečakajte byt v Dubaji za 100 000 eur pri mori</h3>Kto zo Slovákov si dnes môže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?S touto otázkou sa stretávam každý deň, pretože každý zvažuje, ako najlepšie investovať peniaze, a Dubaj sa dnes javí ako jedna z TOP destinácií na nákup a investovanie. Čo sa týka toho, pre koho je to vhodné, myslím si, že dnes v Dubaji môže vlastniť nehnuteľnosť ktokoľvek – každý Slovák. Závisí to len od toho, kde tá nehnuteľnosť bude a v akej bude hodnote. Je to skôr o jeho možnostiach, preferenciách a očakávaniach človeka. Každý by si mal pred investovaním zvážiť, kde je dnes, kde chce byť o 3 roky a kde o 10 rokov. A väčšina ľudí to robí. Problémom môže byť, keď uveria dezinformáciám alebo sa im ponúkajú informácie, ktoré nie sú úplne pravdivé. Ide skôr o reklamu a skutočnú realitu zistia až neskôr.Keď sa povie Dubaj, tak si asi človek na prvú predstaví miliónové ceny za byty. Ako to v skutočnosti je?Každý telefonát alebo kontakt s klientom začína otázkou, či si môže kúpiť apartmán za 130 000 eur alebo mám k dispozícii 100 000 eur a chcel by som byt pri mori. Apartmány v Dubaji sa dajú naozaj kúpiť rádovo okolo 100 - 120 000 eur, čo je v prepočte okolo 400 - 500 000 dirhamov. Len je otázka, že kde to bude. Nemôžete očakávať, že kúpite napríklad vilu v lukratívnej oblasti na Kolibe za 100 000 eur, takisto nekúpite ani apartmán v Dubaji za túto cenu pri mori. Ľudia sú dlhodobo zavádzaní a masírovaní informáciami, že v Dubaji kúpia čokoľvek a potom sú sklamaní. Zistia, že na to, aby boli pri mori, potrebujú doplatiť ďalšie státisíce eur. Napokon zistia, že apartmán, na ktorý ich nalákali s cenou 100 000 eur pri mori, stojí v skutočnosti 300-tisíc eur a to sa k moru len priblížite, nie ste priamo pri ňom. <h3>Ako sa vyhnúť chybám pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji</h3>Aké sú také tie najväčšie chyby pri investovaní do nehnuteľnosti v Dubaji?Najväčšou chybou je, že ľudia nakupujú v emócii. Keď príde na rad emócia, tak akékoľvek objektívne a dátové analýzy, akékoľvek reálne čísla sa strácajú a nakupujete srdcom, hlavou. Proste sa zamilujete do projektu. V Dubaji sa zamilujete do každého projektu. Večer idete spať s pocitom, že daný projekt už nemôže byť lepší. Ráno zistíte, že developer spúšťa nový projekt, ktorý je ešte lepší ako ten, o ktorom ste si mysleli, že ho nemôže nič prekonať. Práve v tejto emócii ste schopní urobiť rozhodnutia, ktoré sa potom následne riešime my. Klienti, ktorí nakupovali pred 2-3 rokmi a teraz sa ich projekty dokončujú, začínajú mať problémy, pretože sa nepýtali na to, či je lokalita dobrá alebo či je developer spoľahlivý. Niektorí developeri dokážu meškať 2-3 roky a peniaze, ktoré ste investovali, sú zviazané a nikto vám to nevráti. Pred akýmkoľvek rozhodnutím by si ľudia mali urobiť prieskum trhu. Projekt <a href="http://mrbestchoice.ae/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">MrBestChoice.ae</a> je o tom, aby uľahčil potenciálnym investorom vyhľadávanie developerských projektov v Dubaji. Každá realitná kancelária totiž ponúka svoj výber projektov, ktorý sa im najviac páči alebo sa im oplatí, pretože všetko je o provízii. Na našom portáli je všetko. Sú tam detailné informácie o jednotlivých nehnuteľnostiach. Je to veľká pomoc, pretože ak vám niekto bude tvrdiť, že toto je posledný exkluzívny apartmán a teraz ho musíte kúpiť, tak si to viete overiť. V Dubaji neexistuje exkluzivita. Tá platí len pri bytoch, ktoré sú už v užívaní.Tento videopodcast vznikol v spolupráci s Trim Real Estate.

Aplikace Youradio Talk

Nečakajte v Dubaji byt za 100 000 eur pri mori. Realitný expert Hnilica odporúča, ako si tam preveriť byty a neprísť o peniaze

Poslechněte si podcast