00:34
Kdo si může dovolit kupovat v Dubaji a proč jsou očekávání často zkreslená
02:01
Ceny v realitě: 100–120 tisíc € ano, ale ne u moře; jak vzniká zklamání
03:34
Marketing, influenceři a první chyby; mýtus rychlého „flipu“
05:00
Největší chyba je emoce: opomíjení lokality a developera, zpoždění 2–3 roky
06:38
MrBestChoice: 200+ developerů, 1500+ projektů; mýtus exkluzivity na primáru
08:28
Zjišťování cílů klienta; 60% LTV pro nerezidenty; 100% financování neexistuje
10:08
Off‑plan fokus a datová vrstva: DXB transakce, nájmy a ROI, transparentní trh
12:00
Jak dělat analýzu: reporty k projektům, vliv metra a občanské vybavenosti (GVC)
14:19
Prověrka developera: Dubai REST, schválený escrow účet a bezpečné platby
17:34
Proces koupě: výběr makléře, booking, rezervační smlouva, DLD, SPA, splátky
19:28
Varování před manipulací ‚flipem‘; příklad 1,5→3,5 mil. AED a ‚poslední kus‘
21:34
Volba lokality podle cíle; doporučení Dubai Islands; věžáky vs nízká zástavba
23:23
Pronájem: dlouhodobý (roční nájem dopředu) vs krátkodobý; správa 20–30 %
24:56
Financování pro cizince: doklady v angličtině, 60/80 % LTV, individuální posudek
26:02
Daně: nulové v Dubaji, ale přiznání v SR; 183 dní pro rezidentství; transparentnost
27:43
Zásadní rady: ověřujte informace, neřiďte se emocemi ani ‚poslední šancí‘
29:54
Proč Dubaj: bubble index, plánování (metro 2027), příliv firem a lidí
