Ondřej Elterlein

Byznys

Investování

„JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin

ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. 

Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video, cílený marketing i práce s kupujícím. Bavíme se o tom, jak vybrat realitního makléře, co má obsahovat jeho služba a za co se platí makléřská provize. 🏗️ Dostaneme se i k investicím: Artem popisuje investiční byty v novostavbách, koupi bytu v předprodeji, financování 10/90, přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy. Rozebíráme také ceny bytů v Praze, výběr likvidních nemovitostí, úvěrovou kapacitu i rozdíl mezi dlouhodobým držením a flipy. Zazní konkrétní obchody, jeho zkušenost s rodinnou exekucí a otázka, kolik rizika je ještě rozumné podstoupit. 💡 Co si z epizody odneseš:• Jak posoudit, zda marketing a práce makléře mohou zlepšit výslednou prodejní cenu.• Proč samotné procento provize nestačí k porovnání nabídek makléřů.• Na co dát pozor u předprodeje novostavby, modelu 10/90 a postoupení smlouvy.• Jak Artem kombinuje dlouhodobé investiční byty, hypotéky a krátkodobé obchody.• Proč při koupi nemovitosti sledovat i to, jak snadno ji jednou prodáš. ⏱️ Kapitoly00:00:00 Exekuce, miliardové realitní prodeje a velké portfolio00:02:20 Dvě miliardy v prodejích: jak rostly zakázky00:04:03 Marketingový rozpočet, tým a škálování byznysu00:08:04 Největší chyba: příliš dlouho všechno dělat sám00:09:15 SellingHub a vzdělávání realitních makléřů00:11:35 Všechno je marketing: lze si koupit realitní úspěch?00:12:25 Jak prodat byt za vyšší cenu00:15:46 Reklamy, umělá inteligence a výkonnost marketingu00:17:53 Provize realitního makléře a hodnota služby00:19:48 Kolik nemovitostí Artem skutečně má00:21:36 Investiční strategie: držení bytů versus flipy00:23:00 Úvěry, bonita a financování dalších nákupů00:26:01 Aplikace a investiční byty v novostavbách00:27:41 Developerské předprodeje a výhodnější ceny00:30:05 Přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy00:33:15 Ceny bytů v Praze: kde hledat lepší poměr ceny a hodnoty00:37:05 Likvidita: malé byty, velké domy a horské apartmány00:38:26 Chyby makléře a investora: co stojí čas a peníze00:41:56 Obsah na sítích: od trápení před kamerou k povinnosti00:45:36 Kontroverze na sociálních sítích a budování dosahu00:51:00 Ryan Serhant, osobní značka a obraz úspěchu00:59:15 Proč skončila realitní show Makléři01:03:53 Proč chce dál budovat majetek a finanční svobodu01:06:09 Rodinný bankrot, ztráta bydlení a vztah k penězům01:19:24 Odvaha v investování, vysoký dluh a osobní riziko 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

Aplikace Youradio Talk

„JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin

Poslechněte si podcast