„JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin
🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video, cílený marketing i práce s kupujícím. Bavíme se o tom, jak vybrat realitního makléře, co má obsahovat jeho služba a za co se platí makléřská provize.
🏗️ Dostaneme se i k investicím: Artem popisuje investiční byty v novostavbách, koupi bytu v předprodeji, financování 10/90, přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy. Rozebíráme také ceny bytů v Praze, výběr likvidních nemovitostí, úvěrovou kapacitu i rozdíl mezi dlouhodobým držením a flipy. Zazní konkrétní obchody, jeho zkušenost s rodinnou exekucí a otázka, kolik rizika je ještě rozumné podstoupit.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Jak posoudit, zda marketing a práce makléře mohou zlepšit výslednou prodejní cenu.
• Proč samotné procento provize nestačí k porovnání nabídek makléřů.
• Na co dát pozor u předprodeje novostavby, modelu 10/90 a postoupení smlouvy.
• Jak Artem kombinuje dlouhodobé investiční byty, hypotéky a krátkodobé obchody.
• Proč při koupi nemovitosti sledovat i to, jak snadno ji jednou prodáš.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Exekuce, miliardové realitní prodeje a velké portfolio
00:02:20 Dvě miliardy v prodejích: jak rostly zakázky
00:04:03 Marketingový rozpočet, tým a škálování byznysu
00:08:04 Největší chyba: příliš dlouho všechno dělat sám
00:09:15 SellingHub a vzdělávání realitních makléřů
00:11:35 Všechno je marketing: lze si koupit realitní úspěch?
00:12:25 Jak prodat byt za vyšší cenu
00:15:46 Reklamy, umělá inteligence a výkonnost marketingu
00:17:53 Provize realitního makléře a hodnota služby
00:19:48 Kolik nemovitostí Artem skutečně má
00:21:36 Investiční strategie: držení bytů versus flipy
00:23:00 Úvěry, bonita a financování dalších nákupů
00:26:01 Aplikace a investiční byty v novostavbách
00:27:41 Developerské předprodeje a výhodnější ceny
00:30:05 Přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy
00:33:15 Ceny bytů v Praze: kde hledat lepší poměr ceny a hodnoty
00:37:05 Likvidita: malé byty, velké domy a horské apartmány
00:38:26 Chyby makléře a investora: co stojí čas a peníze
00:41:56 Obsah na sítích: od trápení před kamerou k povinnosti
00:45:36 Kontroverze na sociálních sítích a budování dosahu
00:51:00 Ryan Serhant, osobní značka a obraz úspěchu
00:59:15 Proč skončila realitní show Makléři
01:03:53 Proč chce dál budovat majetek a finanční svobodu
01:06:09 Rodinný bankrot, ztráta bydlení a vztah k penězům
01:19:24 Odvaha v investování, vysoký dluh a osobní riziko
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!