Jak Funguje FINANČNÍ PÁKA a Jak Investovat S NIZKÝM PŘÍJMEM? | Ondřej Fikr

🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a aktuální výplatu. Na vlastní zkušenosti ukazuje, jak o další hypotéce přemýšlet přes bonitu, bankovní metodiky a volnou zástavní hodnotu — a proč se dá úvěrová kapacita plánovat dlouho před dalším nákupem.

🏘️ Probereme finanční páku u nemovitostí, rezervy při negativním cashflow, nákup a development na Vysočině i tři paralelní způsoby, jak financovat více nemovitostí: na fyzickou osobu, přes s.r.o. a prostřednictvím družstevního financování. Dojde i na refinancování investičního portfolia, rozdělené SJM a otevřenou otázku, kdy už další projekt nepřináší radost.

💡 Co si z epizody odneseš:

• Co zvažovat vedle sazby, když řešíš hypotéku na investiční byt nebo další nákup.

• Jaký je rozdíl mezi bonitou a volnou zástavní hodnotou a proč se vyplatí plánovat zástavy.

• Jak fungují tři cesty financování nemovitostí a kdy může dávat smysl družstvo nebo s.r.o.

• Co je finanční páka, proč nájem není jediný zdroj zhodnocení a jak počítat s negativním cashflow.

• Jak uvažovat o refinancování, rezervách a okamžiku, kdy už nechceš budovat větší portfolio.