Ondřej Elterlein

Byznys

Investování

Zbyšek Faja: FYZIK nebo SRO? Realitní INVESTOR Žije v Holdingu

ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. 

Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

🔥 Daňový poradce miliardářů a finfluencer Zbyšek Faja srozumitelně ukáže, jak optimalizovat daně z nemovitostí, jak vybrat mezi fyzickou osobou a s.r.o., kdy přejít na holding, včetně konkrétních modelů, které šetří daně i nervy. Zjistíš, taky, jak posílit bonitu u banky, a kdy už z optimalizace hrozí zneužití práva. Nakonec otevřeme holding: prodej firem bez daně, přesuny zisků v rámci skupiny bez 15% srážky a proč „žít v holdingu“ dává větší smysl a odkdy. Zbyšek na příkladech ukáže, proč je FO u dlouhodobého držení výhodná (odpisy proti nájmu a osvobození po 10 letech, takže nezdaňuješ ani nájem, ani prodej) – a kdy je už lepší přepnout do s.r.o. (flipy, development, spoluvlastnictví s partnery, odpovědnost). Český systém je v tomhle unikát – a on popíše, jak z něj dostat legálně maximum. Rozebíráme také důkazní břemeno a prakticky, čím u finančáku prokazovat realitu (co tvrdíš v přiznání, musíš doložit – fotky, emaily, svědci), a kde přesně vede čára zneužití práva (když převažuje daňový, ne ekonomický důvod transakce). Časová osa a „příběh“ transakce jsou klíčové. V podnikatelské rovině Zbyšek vysvětlí holding „bez magie“: co znamená matka–dcera, proč lze prodat s.r.o. po 5 letech bez daně (přímo pod sebou) nebo už po roce (z holdingu, ale peníze tečou do holdingu), a jak se díky skupině dají přelévat zisky bez 15% daně z dividend do jiných projektů. Přidá i bankovní realitu: proč některé banky radši vidí zisk ve firmě „pod tebou“ než až v holdingu. Nechybí ani „chuťovky“: DPH u pozemků vs. výstavba (jak snížit 21 % na 12 % přes sociální bydlení), převody do s.r.o. a kdy dávají ekonomicky smysl, nebo jak Airbnb účet v s.r.o. zvedá hodnotu „going concern“ při exitu. 💡 Co si z epizody odneseš:-FO vs. s.r.o. u investic: kdy co použít-Airbnb model: legální optimalizace a vyšší bonita-Důkazní břemeno a hranice zneužití práva-Holding: prodej bez daně, přesuny zisků bez 15 %-Praktické daňové tipy (DPH, převody do firem) 🔗 Odkazy na HostaWeb: <a href="https://zbysekfaja.cz/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://zbysekfaja.cz/</a>Instagram: <a href="https://www.instagram.com/zbysekfaja/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://www.instagram.com/zbysekfaja/</a>Linkedin: <a href="http://linkedin.com/in/zbysek-faja" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">linkedin.com/in/zbysek-faja</a>YouTube: <a href="https://www.youtube.com/@ZbysekFaja" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://www.youtube.com/@ZbysekFaja</a> 🏆 Propojme se Spolu: Ondrův rozcestník: <a href="https://linktr.ee/ondrej.e" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://linktr.ee/ondrej.e</a>Ondra na Instagramu:<a href="https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank"> https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/</a>Ondra na Linkedin:<a href="https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-elterlein-24ba984b/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank"> https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/</a>Ondra na Facebooku: <a href="https://www.facebook.com/ondrae85" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://www.facebook.com/ondrae85</a>  Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE:<a href="https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank"> https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u</a> Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:<a href="https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH</a> Nebo na APPLE podcasts tady:<a href="https://podcasts.apple.com/us/podcast/odv%C3%A1%C5%BEn%C3%AD/id1830921860" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860</a> 👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště. #ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #danovaoptimalizace #holding #zbysekfaja

Aplikace Youradio Talk

Zbyšek Faja: FYZIK nebo SRO? Realitní INVESTOR Žije v Holdingu

Poslechněte si podcast