FYZIK nebo SRO? Realitní INVESTOR Žije v Holdingu | Zbyšek Faja
🔥 Daňový poradce miliardářů a finfluencer Zbyšek Faja srozumitelně ukáže, jak optimalizovat daně z nemovitostí, jak vybrat mezi fyzickou osobou a s.r.o. , kdy přejít na holding , včetně konkrétních modelů, které šetří daně i nervy. Zjistíš, taky, jak posílit bonitu u banky , a kdy už z optimalizace hrozí zneužití práva . Nakonec otevřeme holding : prodej firem bez daně, přesuny zisků v rámci skupiny bez 15% srážky a proč „žít v holdingu“ dává větší smysl a odkdy.
Zbyšek na příkladech ukáže, proč je FO u dlouhodobého držení výhodná (odpisy proti nájmu a osvobození po 10 letech , takže nezdaňuješ ani nájem, ani prodej) – a kdy je už lepší přepnout do s.r.o. (flipy, development, spoluvlastnictví s partnery, odpovědnost). Český systém je v tomhle unikát – a on popíše, jak z něj dostat legálně maximum.
Rozebíráme také důkazní břemeno a prakticky, čím u finančáku prokazovat realitu (co tvrdíš v přiznání, musíš doložit – fotky, emaily, svědci), a kde přesně vede čára zneužití práva (když převažuje daňový, ne ekonomický důvod transakce). Časová osa a „příběh“ transakce jsou klíčové.
V podnikatelské rovině Zbyšek vysvětlí holding „bez magie“: co znamená matka–dcera, proč lze prodat s.r.o. po 5 letech bez daně (přímo pod sebou) nebo už po roce (z holdingu, ale peníze tečou do holdingu), a jak se díky skupině dají přelévat zisky bez 15% daně z dividend do jiných projektů. Přidá i bankovní realitu: proč některé banky radši vidí zisk ve firmě „pod tebou“ než až v holdingu.
Nechybí ani „chuťovky“: DPH u pozemků vs. výstavba (jak snížit 21 % na 12 % přes sociální bydlení), převody do s.r.o. a kdy dávají ekonomicky smysl, nebo jak Airbnb účet v s.r.o. zvedá hodnotu „going concern“ při exitu.
💡 Co si z epizody odneseš:
-FO vs. s.r.o. u investic: kdy co použít-Airbnb model: legální optimalizace a vyšší bonita-Důkazní břemeno a hranice zneužití práva-Holding: prodej bez daně, přesuny zisků bez 15 %-Praktické daňové tipy (DPH, převody do firem)
🔗 Odkazy na Hosta
Instagram: https://www.instagram.com/zbysekfaja/
Linkedin: linkedin.com/in/zbysek-faja YouTube: https://www.youtube.com/@ZbysekFaja
🏆 Propojme se Spolu:
Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/
Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/
Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:
https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
Nebo na APPLE podcasts tady:
https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #danovaoptimalizace #holding #zbysekfaja