Ondřej Elterlein

Byznys

Investování

Developeři Drží Byty Drahé? Řežáb (JRD): „Trochu Konspirace“ | Jan Řežáb × Honza Zedník

ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. 

Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní investor a wealth manager, který vybudoval téměř 300bytové portfolio. Řešíme dostupnost bydlení v Praze, Metropolitní plán, povolování staveb v ČR i otázku, zda developeři kvůli marži pouštějí byty na trh pomaleji, než by mohli. 💰 Debata jde rychle od teorie ke konkrétním číslům: jak se počítá cena novostavby, kolik stojí stavba a pozemek, jaká je marže developera, proč se zmenšují byty, proč jsou 4+kk vzácné a kdy dává smysl investiční byt v Praze oproti regionům. Honza ukazuje vlastní kalkulaci malého developmentu, Jan Řežáb ji porovnává s ekonomikou velkých projektů JRD a oba postupně skládají mnohem složitější odpověď než „může za to stát“ nebo „může za to developer“. 💡 Co si z epizody odneseš:• proč ani rychlejší povolování nemusí automaticky znamenat levnější byty• jak developer přemýšlí o ceně pozemku, stavebních nákladech, financování a marži• proč Honzovi na malém projektu vychází 20–25 %, zatímco JRD mluví spíš o 12–15 %• proč se byty zmenšují a proč jsou velké rodinné dispozice zároveň žádané i rizikové• kdy dává investorovi smysl region a kdy může začít přesouvat kapitál do Prahy ⏱️ Kapitoly00:00:00 Kdo opravdu drží ceny bytů nahoře?00:02:21 Katastr Prahy a pozemky velkých developerů00:10:24 Řežáb: Je to „trochu konspirace“00:15:35 Kdo má vytvářet dostupné bydlení00:20:10 Stavební zákon a proč se povolování prodražuje00:25:20 Varšava vs. Praha: co udělá rychlejší výstavba00:30:12 Jak developer počítá konečnou cenu bytu00:35:26 20–25 % vs. 12–15 %: střet o marži00:39:52 Proč se nové byty zmenšují00:40:58 4+kk: nedostatek, který se developer bojí stavět00:43:45 Jak data určují skladbu nového projektu00:49:05 Dává pražská novostavba smysl jako investice?00:50:12 Regiony vs. Praha: dvě fáze investora00:55:50 Proč JRD zůstává hlavně v Praze00:58:44 Jak JRD pracuje se spoluinvestory01:02:57 Kolik novostaveb kupují investoři01:07:56 Mise firmy vs. zisk01:13:22 Zedník: Začal jsem kvůli penězům01:16:56 Kdy už má člověk dost?01:19:22 Bod zvratu po prodeji dvou třetin portfolia01:22:58 Ego, majetek a vnitřní klid01:28:54 Co znamená odvaha pro Jana Řežába01:32:57 Odvaha říct si „dost“ podle Honzy Zedníka01:35:03 Co si odnést z duelu 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #janrezab #honzazednik #jrd #cenybytu #praha #development #dostupnostbydleni

Aplikace Youradio Talk

Developeři Drží Byty Drahé? Řežáb (JRD): „Trochu Konspirace“ | Jan Řežáb × Honza Zedník

Poslechněte si podcast