Developeři Drží Byty Drahé? Řežáb (JRD): „Trochu Konspirace“ | Jan Řežáb × Honza Zedník
🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní investor a wealth manager, který vybudoval téměř 300bytové portfolio. Řešíme dostupnost bydlení v Praze, Metropolitní plán, povolování staveb v ČR i otázku, zda developeři kvůli marži pouštějí byty na trh pomaleji, než by mohli.
💰 Debata jde rychle od teorie ke konkrétním číslům: jak se počítá cena novostavby, kolik stojí stavba a pozemek, jaká je marže developera, proč se zmenšují byty, proč jsou 4+kk vzácné a kdy dává smysl investiční byt v Praze oproti regionům. Honza ukazuje vlastní kalkulaci malého developmentu, Jan Řežáb ji porovnává s ekonomikou velkých projektů JRD a oba postupně skládají mnohem složitější odpověď než „může za to stát“ nebo „může za to developer“.
💡 Co si z epizody odneseš:
• proč ani rychlejší povolování nemusí automaticky znamenat levnější byty
• jak developer přemýšlí o ceně pozemku, stavebních nákladech, financování a marži
• proč Honzovi na malém projektu vychází 20–25 %, zatímco JRD mluví spíš o 12–15 %
• proč se byty zmenšují a proč jsou velké rodinné dispozice zároveň žádané i rizikové
• kdy dává investorovi smysl region a kdy může začít přesouvat kapitál do Prahy
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Kdo opravdu drží ceny bytů nahoře?
00:02:21 Katastr Prahy a pozemky velkých developerů
00:10:24 Řežáb: Je to „trochu konspirace“
00:15:35 Kdo má vytvářet dostupné bydlení
00:20:10 Stavební zákon a proč se povolování prodražuje
00:25:20 Varšava vs. Praha: co udělá rychlejší výstavba
00:30:12 Jak developer počítá konečnou cenu bytu
00:35:26 20–25 % vs. 12–15 %: střet o marži
00:39:52 Proč se nové byty zmenšují
00:40:58 4+kk: nedostatek, který se developer bojí stavět
00:43:45 Jak data určují skladbu nového projektu
00:49:05 Dává pražská novostavba smysl jako investice?
00:50:12 Regiony vs. Praha: dvě fáze investora
00:55:50 Proč JRD zůstává hlavně v Praze
00:58:44 Jak JRD pracuje se spoluinvestory
01:02:57 Kolik novostaveb kupují investoři
01:07:56 Mise firmy vs. zisk
01:13:22 Zedník: Začal jsem kvůli penězům
01:16:56 Kdy už má člověk dost?
01:19:22 Bod zvratu po prodeji dvou třetin portfolia
01:22:58 Ego, majetek a vnitřní klid
01:28:54 Co znamená odvaha pro Jana Řežába
01:32:57 Odvaha říct si „dost“ podle Honzy Zedníka
01:35:03 Co si odnést z duelu
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #janrezab #honzazednik #jrd #cenybytu #praha #development #dostupnostbydleni