"BANKA Mi Ocenila Dům o 10 MILIONŮ Výš!" Jak Zvedl HODNOTU? | Jan Kreibich
🏠 Honza Kreibich koupil osmibytový činžovní dům v Liberci za 15,7 milionu korun. Po vymezení bytových jednotek ho podle Honzových slov banka ocenila na 26 milionů. Jak je možné, že stejná nemovitost najednou získá jiné bankovní ocenění — a co při koupi domu ostatní přehlédli? V rozhovoru rozebíráme, jak odhalovat potenciál nemovitostí a proč bankovní ocenění rozhodně není totéž jako skutečně vydělaný zisk.
💰 Jan Kreibich zprostředkoval realitní prodeje za více než 1,5 miliardy Kč a dnes buduje vlastní portfolio tří nájemních domů. Ukazuje čísla z financování nemovitostí, nájemné a splátky hypoték, úpravy rodinného domu na byty, plánované rekolaudace i možnosti další výstavby. Dojde také na hledání investičních příležitostí na Sreality, správné nastavení prodejní ceny, práci realitního makléře, marketing a rozhodnutí dát vlastnímu času větší hodnotu.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Co ověřit u domu v inzerci, aby Ti neunikl jeho právní nebo stavební potenciál.
• Proč kupní cena 15,7 milionu a bankovní ocenění 26 milionů nejsou automaticky zisk 10,3 milionu.
• Jak přemýšlet o nájemném, splátkách hypotéky a dočasně záporném rozdílu během přestavby.
• Co se řeší při změně užívání domu, rozdělení na byty a následném refinancování.
• Jak poznat riziko nereálné prodejní ceny a proč zkušený makléř někdy zakázku odmítne.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Proč úspěšný makléř vědomě zpomaluje
00:03:17 Makléř nebo investor? Kým se Honza stal
00:04:36 Čtyři roky práce a cesta ke svobodě
00:10:44 Jak sociální sítě přivádějí realitní zakázky
00:11:33 Kolik zakázek zvládne makléř kvalitně
00:14:35 Jak začal kupovat nájemní domy
00:16:43 Proč investuje do nemovitostí v Liberci
00:17:37 Nájemné, hypotéka a cashflow domu
00:18:22 Dům za 15,7 milionu, ocenění na 26 milionů
00:20:25 Stavební pozemek a plán dalších 14 bytů
00:21:01 Rodinný dům: přestavba na šest bytů
00:23:08 Průmyslový objekt a plán 13 bytů
00:24:19 Investiční úvěr a plán refinancování
00:26:29 Proč chce méně zakázek
00:28:50 Jak stanovit reálnou prodejní cenu nemovitosti
00:30:20 Etika realitního makléře, který investuje
00:32:48 Jak objevit hodnotu domu ve veřejném inzerátu
00:33:56 Development a chuť stavět domy
00:37:30 Začátky kariéry a další směr podnikání
00:40:00 Co znamená úspěch a kolik je dost
00:53:00 Běh, zdraví a životní režim
00:59:35 Ztráta rodičů a proměna životních priorit
01:05:00 Ceny nemovitostí a Honzův pohled na trh
01:15:00 Osobní hodnoty, autenticita a sociální sítě
01:23:08 Vztahy, rodina, svoboda a odvaha
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!