Ondřej Elterlein

Byznys

Investování

Byt za dva miliony v Mostě, nebo drahá Praha?

Pro koho je lepší Praha a pro koho regiony

První byt Martina Kořenka: Žižkov a záporné cashflow

Jak FLET nakupuje a spravuje pražské investiční byty

Proč regiony urychlily růst portfolia

Fáze investora: budování majetku versus jeho ochrana

Komu Martin doporučuje investovat mimo Prahu

Demografie regionů: budou mít byty nájemníky?

Výnos z nájmu v Praze a u méně kvalitních bytů

Kdy prodat starý byt a koupit novostavbu

Nákup bytu bez prohlídky: Martinův datový model

Pražské mikrolokality a 30 kritérií výběru FLET

Nejlepší byty v developerských předprodejích

Jak funguje zhodnocení kapitálu před kolaudací

Kapitálový růst versus negativní cashflow

Rezervy, zadlužení a likvidita investora

Proč je znalost konkrétní lokality klíčová

Investice na dluh a dlouhodobá odolnost

Kdy zájemci bez rezerv raději nekupovat byt

Investiční hypotéky, sazby a financování

Inflace a růst nájemného v dlouhém horizontu

Čekat na nižší sazby, nebo koupit byt nyní?

Jak pracovat s nájemným a obnovováním smluv

Predikce cen bytů v Mostě a Praze do budoucna

Odvaha v investování a rozhodnutí, kterých litujeme

1400 Bytů v Praze vs. 220 v Mostě! Kde Kupovat? | Martin Kořenek vs. David Bureš (FLET)

ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. 

Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

🏙️ Koupit investiční byt v Praze, nebo v regionu? Martin Kořenek vlastní přes 220 bytů, především mimo hlavní město. David Bureš z FLET naopak pro klienty vybírá a spravuje pražské investiční nemovitosti. V tomhle duelu porovnávám dvě cesty: levnější byt v Mostě versus násobně dražší byt v Praze. Kde koupit investiční byt, co vlastně rozhoduje o výnosu a pro koho dává každá strategie smysl?📊 Řešíme růst cen nemovitostí v roce 2026, výnos z nájmu, demografii regionů, mikrolokality i to, proč jeden investor kupuje byty bez osobní prohlídky, zatímco druhý prověřuje desítky parametrů. Dojde na předprodeje novostaveb, hypotéky, negativní cashflow, rezervy a otázku, kdy starší byt prodat. Oba hosté se překvapivě shodují: špatnou investici nezachrání ani správné město, pokud chybí plán a finanční polštář.💡 Co si z epizody odneseš:•	Jak poznat, jestli pro Tebe dává větší smysl Praha, nebo levnější regionální byt.•	Proč nízká kupní cena a vysoký nájemní výnos automaticky neznamenají lepší investici.•	Jak vyhodnotit dům, SVJ a mikrolokalitu dřív, než se rozhodneš koupit.•	Co může přinést nákup novostavby v předprodeji – a jaká rizika s ním souvisejí.•	Kdy se negativní cashflow může dát zvládnout a proč je finanční rezerva zásadní.⏱️ Kapitoly00:00:00 Byt za dva miliony v Mostě, nebo drahá Praha?00:02:04 Pro koho je lepší Praha a pro koho regiony00:04:45 První byt Martina Kořenka: Žižkov a záporné cashflow00:06:55 Jak FLET nakupuje a spravuje pražské investiční byty00:10:03 Proč regiony urychlily růst portfolia00:14:13 Fáze investora: budování majetku versus jeho ochrana00:20:04 Komu Martin doporučuje investovat mimo Prahu00:21:55 Demografie regionů: budou mít byty nájemníky?00:28:54 Výnos z nájmu v Praze a u méně kvalitních bytů00:32:01 Kdy prodat starý byt a koupit novostavbu00:35:17 Nákup bytu bez prohlídky: Martinův datový model00:38:53 Pražské mikrolokality a 30 kritérií výběru FLET00:47:30 Nejlepší byty v developerských předprodejích00:48:33 Jak funguje zhodnocení kapitálu před kolaudací00:51:04 Kapitálový růst versus negativní cashflow00:54:45 Rezervy, zadlužení a likvidita investora00:59:45 Proč je znalost konkrétní lokality klíčová01:02:43 Investice na dluh a dlouhodobá odolnost01:09:40 Kdy zájemci bez rezerv raději nekupovat byt01:11:33 Investiční hypotéky, sazby a financování01:17:58 Inflace a růst nájemného v dlouhém horizontu01:20:45 Čekat na nižší sazby, nebo koupit byt nyní?01:23:52 Jak pracovat s nájemným a obnovováním smluv01:26:56 Predikce cen bytů v Mostě a Praze do budoucna01:38:43 Odvaha v investování a rozhodnutí, kterých litujeme👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #martinkorenek #davidbures #flet #investicnibyt #praha #regiony

Aplikace Youradio Talk

1400 Bytů v Praze vs. 220 v Mostě! Kde Kupovat? | Martin Kořenek vs. David Bureš (FLET)

Poslechněte si podcast