1400 Bytů v Praze vs. 220 v Mostě! Kde Kupovat? | Martin Kořenek vs. David Bureš (FLET)
🏙️ Koupit investiční byt v Praze, nebo v regionu? Martin Kořenek vlastní přes 220 bytů, především mimo hlavní město. David Bureš z FLET naopak pro klienty vybírá a spravuje pražské investiční nemovitosti. V tomhle duelu porovnávám dvě cesty: levnější byt v Mostě versus násobně dražší byt v Praze. Kde koupit investiční byt, co vlastně rozhoduje o výnosu a pro koho dává každá strategie smysl?
📊 Řešíme růst cen nemovitostí v roce 2026, výnos z nájmu, demografii regionů, mikrolokality i to, proč jeden investor kupuje byty bez osobní prohlídky, zatímco druhý prověřuje desítky parametrů. Dojde na předprodeje novostaveb, hypotéky, negativní cashflow, rezervy a otázku, kdy starší byt prodat. Oba hosté se překvapivě shodují: špatnou investici nezachrání ani správné město, pokud chybí plán a finanční polštář.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Jak poznat, jestli pro Tebe dává větší smysl Praha, nebo levnější regionální byt.
• Proč nízká kupní cena a vysoký nájemní výnos automaticky neznamenají lepší investici.
• Jak vyhodnotit dům, SVJ a mikrolokalitu dřív, než se rozhodneš koupit.
• Co může přinést nákup novostavby v předprodeji – a jaká rizika s ním souvisejí.
• Kdy se negativní cashflow může dát zvládnout a proč je finanční rezerva zásadní.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Byt za dva miliony v Mostě, nebo drahá Praha?
00:02:04 Pro koho je lepší Praha a pro koho regiony
00:04:45 První byt Martina Kořenka: Žižkov a záporné cashflow
00:06:55 Jak FLET nakupuje a spravuje pražské investiční byty
00:10:03 Proč regiony urychlily růst portfolia
00:14:13 Fáze investora: budování majetku versus jeho ochrana
00:20:04 Komu Martin doporučuje investovat mimo Prahu
00:21:55 Demografie regionů: budou mít byty nájemníky?
00:28:54 Výnos z nájmu v Praze a u méně kvalitních bytů
00:32:01 Kdy prodat starý byt a koupit novostavbu
00:35:17 Nákup bytu bez prohlídky: Martinův datový model
00:38:53 Pražské mikrolokality a 30 kritérií výběru FLET
00:47:30 Nejlepší byty v developerských předprodejích
00:48:33 Jak funguje zhodnocení kapitálu před kolaudací
00:51:04 Kapitálový růst versus negativní cashflow
00:54:45 Rezervy, zadlužení a likvidita investora
00:59:45 Proč je znalost konkrétní lokality klíčová
01:02:43 Investice na dluh a dlouhodobá odolnost
01:09:40 Kdy zájemci bez rezerv raději nekupovat byt
01:11:33 Investiční hypotéky, sazby a financování
01:17:58 Inflace a růst nájemného v dlouhém horizontu
01:20:45 Čekat na nižší sazby, nebo koupit byt nyní?
01:23:52 Jak pracovat s nájemným a obnovováním smluv
01:26:56 Predikce cen bytů v Mostě a Praze do budoucna
01:38:43 Odvaha v investování a rozhodnutí, kterých litujeme
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #martinkorenek #davidbures #flet #investicnibyt #praha #regiony