Chcete prodat byt a zároveň koupit větší? Tohle je nejsložitější realitní situace, do které se rodina může dostat. A přesně o tom je tato epizoda.
Pozval jsem si Radku Stoklásklovou – realitní makléřku s více než 20 lety zkušeností a právním vzděláním. Prošli jsme celý proces dopodrobna. Od nacenění bytu přes přípravu na prodej, prohlídky a staging až po vyjednávání o ceně a načasování celého obchodu.
Pokud prodáváte nemovitost a zároveň kupujete novou, tato epizoda je pro vás povinná.
🏠 CO SE DOZVÍTE:
– Jak správně nacenit nemovitost: co je minimum, optimum a maximum a co to reálně znamená
– Jak zjistit, kolik si můžete dovolit koupit – a jak do toho vstupuje hypotéka
– Jestli začít nejdříve prodávat nebo kupovat – a proč záleží na pořadí
– Jak funguje staging, profesionální fotografie a prohlídky v praxi
– Jak správně vybrat kupce a na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy
– Jak funguje vyjednávání o ceně – od aukce po jediného zájemce
– Kdo platí advokáta a jak probíhá celý právní proces převodu
👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro rodiny, které bydlí ve vlastním bytě s hypotékou a potřebují prodat a koupit větší nemovitost. Stejně tak pro každého, kdo chce prodat nemovitost a nechce přijít ani o korunu navíc.
⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – modelová situace: rodina prodává byt a kupuje větší
08:00 Nacenění nemovitosti: minimum, optimum a maximum
18:00 Jak zjistit maximální výši hypotéky – rychlý výpočet
26:00 Finanční rovnice: kolik mám z prodeje a na co dosáhnu
34:00 Začít prodávat nebo kupovat jako první?
42:00 Předschválená hypotéka a proč je klíčová při prodeji
50:00 Příprava nemovitosti na prodej – co opravit a co ne
58:00 Staging, fotografie, video a dron – proč na tom záleží
01:08:00 Jak probíhají prohlídky s rodinou v bytě
01:16:00 Jak vybrat správného kupce a prověřit jeho financování
01:24:00 Načasování: kdy podepsat rezervační smlouvu a kupní smlouvu
01:32:00 Vyjednávání o ceně – aukce při více zájemcích
01:42:00 Jediný zájemce chce slevu – jak reagovat
01:50:00 Co zůstává v bytě a co si berete s sebou
01:55:00 Kdo platí advokáta a jak funguje advokátní úschova
01:58:00 Shrnutí a kontakty na Radku Stoklásklovou
---
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com
Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko
#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #prodejnemovitosti #realitnimaklerstvi #nemovitosti #financovani