Michal Filičko

Byznys

Neúčelová část hypotéky: Jak získat peníze navíc

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰 Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením. V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce. Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část. Dozvíte se například: 👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky 👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí 👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc 👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet 👉 jaké limity mají jednotlivé banky 👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV 👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet 👉 kdy může být řešením americká hypotéka 👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky 👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty 👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku 👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti. Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje? Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet. A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním. 🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud: • plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat • potřebujete k hypotéce peníze navíc • už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu • přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů • chcete si hypotéku připravit s předstihem • nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte. Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: [Domluvit konzultaci přes Calendly](https://calendly.com/michalfilicko?utm_source=chatgpt.com) +420 722430533 [michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com) [filicko.com](https://filicko.com?utm_source=chatgpt.com) ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Úvod: Neúčelová část hypotéky 00:50 Představení 01:16 Co je neúčelová část hypotéky 02:04 Účel vs. neúčel 04:20 Praktický příklad 05:37 Kdy dostanete peníze 06:47 Limity bank 08:39 Americká hypotéka 09:17 Zajištění a LTV 12:19 Bonita 13:37 Kombinace účelů 15:04 Proč si vzít specialistu 16:19 Předschválení a refinancování úvěrů 20:09 Shrnutí a závěr #hypoteka #nemovitosti #finance #refinancovani #bydleni

Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰 Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením. V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce. Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část. Dozvíte se například: 👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky 👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí 👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc 👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet 👉 jaké limity mají jednotlivé banky 👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV 👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet 👉 kdy může být řešením americká hypotéka 👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky 👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty 👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku 👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti. Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje? Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet. A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním. 🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud: • plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat • potřebujete k hypotéce peníze navíc • už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu • přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů • chcete si hypotéku připravit s předstihem • nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte. Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Úvod: Neúčelová část hypotéky 00:50 Představení 01:16 Co je neúčelová část hypotéky 02:04 Účel vs. neúčel 04:20 Praktický příklad 05:37 Kdy dostanete peníze 06:47 Limity bank 08:39 Americká hypotéka 09:17 Zajištění a LTV 12:19 Bonita 13:37 Kombinace účelů 15:04 Proč si vzít specialistu 16:19 Předschválení a refinancování úvěrů 20:09 Shrnutí a závěr #hypoteka #nemovitosti #finance #refinancovani #bydleni

Aplikace Youradio Talk

Neúčelová část hypotéky: Jak získat peníze navíc

Poslechněte si podcast