Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰
Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením.
V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce.
Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část.
Dozvíte se například:
👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky
👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí
👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc
👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet
👉 jaké limity mají jednotlivé banky
👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV
👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet
👉 kdy může být řešením americká hypotéka
👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky
👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty
👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku
👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti.
Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje?
Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet.
A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním.
🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud:
• plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat
• potřebujete k hypotéce peníze navíc
• už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu
• přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů
• chcete si hypotéku připravit s předstihem
• nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte.
Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
[Domluvit konzultaci přes Calendly](https://calendly.com/michalfilicko?utm_source=chatgpt.com)
+420 722430533
[michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com)
[filicko.com](https://filicko.com?utm_source=chatgpt.com)
⏱️ TIMESTAMPY
00:00 Úvod: Neúčelová část hypotéky
00:50 Představení
01:16 Co je neúčelová část hypotéky
02:04 Účel vs. neúčel
04:20 Praktický příklad
05:37 Kdy dostanete peníze
06:47 Limity bank
08:39 Americká hypotéka
09:17 Zajištění a LTV
12:19 Bonita
13:37 Kombinace účelů
15:04 Proč si vzít specialistu
16:19 Předschválení a refinancování úvěrů
20:09 Shrnutí a závěr
#hypoteka #nemovitosti #finance #refinancovani #bydleni