Michal Filičko

Byznys

Mikulovsko zažívá boom. Kam směřují ceny nemovitostí a kde hledat příležitosti?

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡 Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt? V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí. Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna. Dozvíte se například: 👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy 👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku 👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější 👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu 👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu 👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu 👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích 👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby 👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny 👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje 👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit 👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba. Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej. Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 [michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com) filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko --- Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh. ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Úvod – Mikulovsko jako realitní lokalita 01:10 Proč je Mikulovsko zajímavé pro bydlení 03:00 Kdo nejčastěji kupuje nemovitosti v Mikulově 05:00 Novostavby a vývoj nabídky nemovitostí 07:20 Nejžádanější lokality kolem Pálavy 09:30 Realita vs. romantická představa bydlení u vinic 11:00 Jaké jsou ceny nemovitostí na Mikulovsku 13:30 Budoucnost cen a vliv nové dálnice 16:00 Dopad lepší dostupnosti Brna a Vídně 18:00 Na co si dát pozor při koupi nemovitosti 20:00 Černé stavby a problémy s hypotékou 23:00 Jak dlouho trvá najít správnou nemovitost 25:00 Jak dlouho se prodává nemovitost na Mikulovsku 27:00 Nejčastější chyby při prodeji 30:00 Proč nestačí jen vyvěsit inzerát 33:00 Správné nastavení ceny nemovitosti 36:00 Proč dlouho nabízená nemovitost ztrácí hodnotu 39:00 Fotografie, video a home staging při prodeji 43:00 Emoce při koupi nemovitosti 46:00 Investice na Mikulovsku – Airbnb vs. dlouhodobý pronájem 50:00 Budoucí potenciál regionu a průmyslové zóny 53:00 Příběh komplikovaného prodeje před exekucí 57:00 Jak funguje holandský typ aukce 1:01:00 Kdy oslovit realitního makléře 1:03:00 Jak připravit nemovitost před prodejem 1:07:00 Největší rada pro kupující a prodávající --- 🎙️ Host epizody: Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu. Sledujte Marcela: Instagram: https://www.instagram.com/marcelprat.reality/ Facebook: https://www.facebook.com/marcelprat.reality LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marcelprat/ #nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti

Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡 Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt? V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí. Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna. Dozvíte se například: 👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy 👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku 👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější 👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu 👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu 👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu 👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích 👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby 👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny 👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje 👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit 👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba. Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej. Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 [michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com) filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko --- Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh. ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Proč Mikulovsko  01:30 Kdo tu kupuje  02:43 Novostavby a projekty  04:15 Mikulov vs. okolí  05:32 Romantika vs. realita  06:32 Ceny a srovnání  07:38 Dálnice a prognózy  09:52 Rizika při koupi  11:14 Černé stavby  13:17 Jak dlouho hledat  14:28 Jak rychle prodat  18:48 Nastavení ceny  22:17 Inzerce a příprava  26:47 Emoce a lokalita  27:56 Kde raději nekupovat  29:37 Investice a pronájmy  33:14 Příběh z exekuce  35:16 Holandská aukce  37:40 Kdy volat makléře  39:07 Checklist přípravy  42:49 Když se prodej nedaří  44:07 Závěrečné rady  46:04 Poděkování a konec --- 🎙️ Host epizody: Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu. Sledujte Marcela: Instagram: https://www.instagram.com/marcelprat.reality/ Facebook: https://www.facebook.com/marcelprat.reality LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marcelprat/ #nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti

Aplikace Youradio Talk

Mikulovsko zažívá boom. Kam směřují ceny nemovitostí a kde hledat příležitosti?

Poslechněte si podcast