Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡
Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt?
V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí.
Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna.
Dozvíte se například:
👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy
👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku
👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější
👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu
👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu
👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu
👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích
👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby
👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny
👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje
👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit
👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba.
Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej.
Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com)
filicko.com
Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko
---
Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh.
⏱️ TIMESTAMPY
00:00 Úvod – Mikulovsko jako realitní lokalita
01:10 Proč je Mikulovsko zajímavé pro bydlení
03:00 Kdo nejčastěji kupuje nemovitosti v Mikulově
05:00 Novostavby a vývoj nabídky nemovitostí
07:20 Nejžádanější lokality kolem Pálavy
09:30 Realita vs. romantická představa bydlení u vinic
11:00 Jaké jsou ceny nemovitostí na Mikulovsku
13:30 Budoucnost cen a vliv nové dálnice
16:00 Dopad lepší dostupnosti Brna a Vídně
18:00 Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
20:00 Černé stavby a problémy s hypotékou
23:00 Jak dlouho trvá najít správnou nemovitost
25:00 Jak dlouho se prodává nemovitost na Mikulovsku
27:00 Nejčastější chyby při prodeji
30:00 Proč nestačí jen vyvěsit inzerát
33:00 Správné nastavení ceny nemovitosti
36:00 Proč dlouho nabízená nemovitost ztrácí hodnotu
39:00 Fotografie, video a home staging při prodeji
43:00 Emoce při koupi nemovitosti
46:00 Investice na Mikulovsku – Airbnb vs. dlouhodobý pronájem
50:00 Budoucí potenciál regionu a průmyslové zóny
53:00 Příběh komplikovaného prodeje před exekucí
57:00 Jak funguje holandský typ aukce
1:01:00 Kdy oslovit realitního makléře
1:03:00 Jak připravit nemovitost před prodejem
1:07:00 Největší rada pro kupující a prodávající
---
🎙️ Host epizody:
Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu.
Sledujte Marcela:
Instagram:
https://www.instagram.com/marcelprat.reality/
Facebook:
https://www.facebook.com/marcelprat.reality
LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/marcelprat/
#nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti