Michal Filičko

Byznys

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat 2 věci.

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci: 👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt, 👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun. V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálných případech z praxe, kde šlo o 750 000 Kč, ale i o miliony. Řešíme situace, kdy kupující nejsou připraveni, nemají vyřešené financování, špatně odhadnou cenu své nemovitosti nebo podepíší rezervační smlouvu dřív, než vůbec ví, jestli obchod dokážou dotáhnout. Ukazujeme, jak snadno se lze dostat do časového tlaku, stresu a nevýhodné vyjednávací pozice – a proč jsou připravení kupující v očích prodávajících vždy jasná volba. V epizodě se dozvíte například: 🏠 proč nepřipravený kupující často přichází o nemovitost 💸 jak lze připraveností ušetřit i 750 000 Kč 📉 proč orientace jen podle Sreality vede k chybným cenám ✍️ na co si dát pozor u rezervačních smluv 🏗️ jak správně pracovat s prodejem vlastní nemovitosti 🧾 co jsou skryté a zamlčené vady a jaké mají následky 🤝 proč realitní makléř i hypoteční specialista musí fungovat jako tým ⏱️ proč je čas při koupi nemovitosti často dražší než peníze Velká část epizody je věnovaná konkrétním scénářům: – koupě z hotovosti – koupě s hypotékou – koupě podmíněná prodejem vlastní nemovitosti – nájemníci, vystěhování, dočasné bydlení – off-market nabídky, které se ani nedostanou na realitní servery Hlavní myšlenka je jednoduchá: Pokud chcete opravdu kupovat, musíte být připraveni. Jinak vyhraje někdo jiný. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč nepřipravenost stojí statisíce 03:10 – Kdo je připravený kupující 07:30 – Nejčastější chyby na prohlídkách 12:00 – Špatné nacenění vlastní nemovitosti 17:20 – Rezervační smlouvy a časový tlak 22:10 – Jak lze ušetřit 750 000 Kč 26:30 – Prodej bytu a koupě domu zároveň 31:40 – Skryté a zamlčené vady 37:10 – Nájemníci, vystěhování a reálné problémy 41:20 – Off-market nabídky 45:30 – Připravený vs. nepřipravený kupující 49:30 – Checklist připravenosti 51:00 – Závěrečná myšlenka _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com

Aplikace Youradio Talk

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat 2 věci.

Poslechněte si podcast