Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci:
👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt,
👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun.
V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálných případech z praxe, kde šlo o 750 000 Kč, ale i o miliony.
Řešíme situace, kdy kupující nejsou připraveni, nemají vyřešené financování, špatně odhadnou cenu své nemovitosti nebo podepíší rezervační smlouvu dřív, než vůbec ví, jestli obchod dokážou dotáhnout. Ukazujeme, jak snadno se lze dostat do časového tlaku, stresu a nevýhodné vyjednávací pozice – a proč jsou připravení kupující v očích prodávajících vždy jasná volba.
V epizodě se dozvíte například:
🏠 proč nepřipravený kupující často přichází o nemovitost
💸 jak lze připraveností ušetřit i 750 000 Kč
📉 proč orientace jen podle Sreality vede k chybným cenám
✍️ na co si dát pozor u rezervačních smluv
🏗️ jak správně pracovat s prodejem vlastní nemovitosti
🧾 co jsou skryté a zamlčené vady a jaké mají následky
🤝 proč realitní makléř i hypoteční specialista musí fungovat jako tým
⏱️ proč je čas při koupi nemovitosti často dražší než peníze
Velká část epizody je věnovaná konkrétním scénářům:
– koupě z hotovosti
– koupě s hypotékou
– koupě podmíněná prodejem vlastní nemovitosti
– nájemníci, vystěhování, dočasné bydlení
– off-market nabídky, které se ani nedostanou na realitní servery
Hlavní myšlenka je jednoduchá:
Pokud chcete opravdu kupovat, musíte být připraveni. Jinak vyhraje někdo jiný.
⏱️ TIMESTAMPY:
00:00 – Úvod: proč nepřipravenost stojí statisíce
03:10 – Kdo je připravený kupující
07:30 – Nejčastější chyby na prohlídkách
12:00 – Špatné nacenění vlastní nemovitosti
17:20 – Rezervační smlouvy a časový tlak
22:10 – Jak lze ušetřit 750 000 Kč
26:30 – Prodej bytu a koupě domu zároveň
31:40 – Skryté a zamlčené vady
37:10 – Nájemníci, vystěhování a reálné problémy
41:20 – Off-market nabídky
45:30 – Připravený vs. nepřipravený kupující
49:30 – Checklist připravenosti
51:00 – Závěrečná myšlenka
_
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com