Víte, co si kupujete, když podepíšete smlouvu na novou nemovitost? Sto procent nemovitostí má vady. I ta vaše.
Pozval jsem si Honzu Drška – stavebního inženýra a specialistu na inspekce nemovitostí s více než tisícem zkontrolovaných nemovitostí od roku 2019 – a prošli jsme celý proces dopodrobna. Co se kontroluje, kdy to řešit, jak poznat skryté vady a co vás může vyjít opravdu draho.
Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, tato epizoda vám může ušetřit statisíce – nebo i miliony.
🔍 CO SE DOZVÍTE:
– Proč má sto procent nemovitostí vady – i novostavby za dvacet milionů
– Co se kontroluje u developerského projektu, secondhandového bytu a rodinného domu
– Kdy a jak si objednat inspekci – a proč je pozdě po podpisu rezervačky
– Co jsou tepelné mosty, kondenzace a plíseň – a jak to odhalit i pod čerstvou omítkou
– Jaké jsou nejdražší vady a co vás čeká, když je přehlédnete
– Proč by si inspekci měl dělat i prodávající
– K čemu je odhadce banky a co neřeší
👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost – byt, rodinný dům nebo developerský projekt. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že novostavba znamená žádné starosti.
⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – Honza Drška a tisíc zkontrolovaných nemovitostí
03:30 Jak se Honza Drška dostal k inspekcím nemovitostí
07:00 Sto procent nemovitostí má vady – i novostavby
10:00 Kdy začít řešit inspekci a jak to načasovat
15:00 Developerský projekt: předpřejímka, hlavní přejímka a co se kontroluje
20:00 Rodinný dům secondhand: od střechy po základy
26:00 Střecha: nejčastější vady a co vás může vyjít draho
32:00 Byt: co nekontrolovat jen uvnitř – sklep, střecha, SVJ
37:00 Tepelné mosty, kondenzace a plíseň – jak to odhalit a jak předejít
43:00 Panelák: typické problémy a na co si dát pozor
46:00 Inspekce pro prodávající – proč se vyplatí
48:30 Odhadce banky vs. technická inspekce – jaký je rozdíl
50:00 Jak Honzu Drška kontaktovat a co je výstupem inspekce
---
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com
Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko
#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #inspekcenemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #novostavba