Michal Filičko

Byznys

Jak zjistit maximální výši hypotéky, kterou si můžete dovolit?

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť? V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami. 👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu: https://calendly.com/michalfilicko ✅ Čo sa vo videu dozviete: 🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky 🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami 🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky 🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava 🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky 🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient) 🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov 🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti) 🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti 🧠 Teória: 3 základné piliere hypotéky Bonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov) Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíte Účel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.) Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená. 🧮 Výpočty a praktické príklady Vo videu nájdete konkrétne modelové situácie: Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkom Mladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingom Klient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnosti Ukážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšie Vplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu) ⚠️ Na čo si dať pozor: Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty) Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisíc Leasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonitu Deti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotéky Niektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné nie Pri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti 💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok? Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie. 📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail. 📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde. 👉 Časové značky: 0:00 Úvod  2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy 6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka 11:00 Reálne porovnanie bánk  13:00 Príklad 1 – Mladá rodina 15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom 17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou 20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje 22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video 🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute! #hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca

Aplikace Youradio Talk

Jak zjistit maximální výši hypotéky, kterou si můžete dovolit?

Poslechněte si podcast