Michal Filičko

Byznys

Jak začít investovat do nemovitostí bez drahých chyb | Rosťa Očenášek | Podcast o Bydlení

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Pokud přemýšlíte nad tím, že začnete investovat do nemovitostí – tohle je epizoda, která vám může ušetřit roky trápení a statisíce korun. 💡 Mým dnešním hostem je Rosťa Očenášek, investor, který už otočil, prodal a pronajal reality v hodnotě přes 400 milionů korun. Otevřeně mluví o svých začátcích, chybách i velkých vítězstvích. Rozebíráme konkrétní příběhy z praxe: od prvního bytu koupeného „all in“ až po složité projekty, které dokazují, že investování je maraton, nikoli sprint. Rosťu najdete na jeho stránkách: https://www.rosta-ocenasek.cz/ 👉 Pokud jste začínající investor, který se bojí prvního kroku, má strach udělat chybu nebo neví, kde začít – tahle epizoda je právě pro vás. 👉 Pokud už máte jednu či dvě nemovitosti a chcete se posunout dál, získáte praktické tipy, jak vybírat správnou lokalitu, nastavit financování a vyhnout se pastem, které mohou položit celý váš plán. 👉 A pokud jste pokročilý investor, oceníte otevřený pohled na cashflow, refinancování a dilema mezi flipováním a dlouhodobým držením. Co se v epizodě dozvíte: Jak vypadal Rošťův úplně první nákup a co by dnes udělal jinak. Tři nejčastější chyby, které dělají začátečníci (a jak se jim vyhnout). Proč lokalita rozhoduje o úspěchu a co znamená „moje lokalita vs. excel-lokalita“. Jak přemýšlet o financování – hypotéky, stavební spoření, úvěry a realita cashflow. Jestli je lepší začít s malými byty, nebo mířit na větší projekty. Jak vybírat nájemníky, nastavit kauci a proč je důležité mít správní firmu. Proč je investování do nemovitostí podnikání – a co to znamená pro vaše zdroje, čas i mindset. Kdy flipovat, kdy držet a jak se rozhodnout podle vlastní strategie a cílů. Tahle epizoda není o „zázračných zkratkách“ ani rychlých milionech. Je to otevřený rozhovor o realitě, která vás čeká, když se rozhodnete budovat portfolio nemovitostí. Pokud chcete stavět pevné základy, ne iluze – tohle si určitě pusťte celé. 00:00 Úvod a představení hosta 01:00 Rošťo Očenášek a jeho první investice do bytu 05:00 Největší chyby začínajících investorů 07:00 Jak si vybrat správnou lokalitu 10:00 Proč neinvestovat do měst, která neznáte 12:00 Příklad: zlatá příležitost v Břeclavi 14:00 Mýty z internetu o úvěrech a financování 18:00 Jak si nastavit strategii a „své proč“ 21:00 Malý vs. velký byt – co je lepší na začátek? 22:00 Výběr nájemníků, kauce a pojištění 26:00 Správcovské firmy – kolik stojí a co vyřeší 28:00 Hypotéky vs. stavební spoření – co funguje lépe? 30:00 Financování více nemovitostí a limity bank 33:00 Jak budovat portfolio krok za krokem 36:00 Flipování vs. dlouhodobý pronájem 40:00 Největší lekce z minulosti – co by udělal jinak 41:00 Proč je investování maraton, ne sprint 44:00 Největší chyba u hypoték, které se vyhnout 47:00 Mentoring, workshopy a kde Rošťu sledovat 50:00 Závěrečné myšlenky a výzva pro posluchače Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Aplikace Youradio Talk

Jak začít investovat do nemovitostí bez drahých chyb | Rosťa Očenášek | Podcast o Bydlení

Poslechněte si podcast