Jak začít investovat do nemovitostí bez drahých chyb | Rosťa Očenášek | Podcast o Bydlení

Pokud přemýšlíte nad tím, že začnete investovat do nemovitostí – tohle je epizoda, která vám může ušetřit roky trápení a statisíce korun. 💡

Mým dnešním hostem je Rosťa Očenášek, investor, který už otočil, prodal a pronajal reality v hodnotě přes 400 milionů korun. Otevřeně mluví o svých začátcích, chybách i velkých vítězstvích. Rozebíráme konkrétní příběhy z praxe: od prvního bytu koupeného „all in“ až po složité projekty, které dokazují, že investování je maraton, nikoli sprint.

Rosťu najdete na jeho stránkách:
https://www.rosta-ocenasek.cz/


👉 Pokud jste začínající investor, který se bojí prvního kroku, má strach udělat chybu nebo neví, kde začít – tahle epizoda je právě pro vás.
👉 Pokud už máte jednu či dvě nemovitosti a chcete se posunout dál, získáte praktické tipy, jak vybírat správnou lokalitu, nastavit financování a vyhnout se pastem, které mohou položit celý váš plán.
👉 A pokud jste pokročilý investor, oceníte otevřený pohled na cashflow, refinancování a dilema mezi flipováním a dlouhodobým držením.

Co se v epizodě dozvíte:

Jak vypadal Rošťův úplně první nákup a co by dnes udělal jinak.

Tři nejčastější chyby, které dělají začátečníci (a jak se jim vyhnout).

Proč lokalita rozhoduje o úspěchu a co znamená „moje lokalita vs. excel-lokalita“.

Jak přemýšlet o financování – hypotéky, stavební spoření, úvěry a realita cashflow.

Jestli je lepší začít s malými byty, nebo mířit na větší projekty.

Jak vybírat nájemníky, nastavit kauci a proč je důležité mít správní firmu.

Proč je investování do nemovitostí podnikání – a co to znamená pro vaše zdroje, čas i mindset.

Kdy flipovat, kdy držet a jak se rozhodnout podle vlastní strategie a cílů.

Tahle epizoda není o „zázračných zkratkách“ ani rychlých milionech. Je to otevřený rozhovor o realitě, která vás čeká, když se rozhodnete budovat portfolio nemovitostí.

Pokud chcete stavět pevné základy, ne iluze – tohle si určitě pusťte celé.

00:00 Úvod a představení hosta
01:00 Rošťo Očenášek a jeho první investice do bytu
05:00 Největší chyby začínajících investorů
07:00 Jak si vybrat správnou lokalitu
10:00 Proč neinvestovat do měst, která neznáte
12:00 Příklad: zlatá příležitost v Břeclavi
14:00 Mýty z internetu o úvěrech a financování
18:00 Jak si nastavit strategii a „své proč“
21:00 Malý vs. velký byt – co je lepší na začátek?
22:00 Výběr nájemníků, kauce a pojištění
26:00 Správcovské firmy – kolik stojí a co vyřeší
28:00 Hypotéky vs. stavební spoření – co funguje lépe?
30:00 Financování více nemovitostí a limity bank
33:00 Jak budovat portfolio krok za krokem
36:00 Flipování vs. dlouhodobý pronájem
40:00 Největší lekce z minulosti – co by udělal jinak
41:00 Proč je investování maraton, ne sprint
44:00 Největší chyba u hypoték, které se vyhnout
47:00 Mentoring, workshopy a kde Rošťu sledovat
50:00 Závěrečné myšlenky a výzva pro posluchače

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance