Michal Filičko

Byznys

Jak správně stanovit cenu nemovitosti? Největší chyby při prodeji.

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik? Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze. V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně: 🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu 📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“ 📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje 🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie 📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti ⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit 🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena. Řešíme i praktické scénáře: 🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům 🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá 🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“ 🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka? Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy. Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč je cena klíčová 03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba) 08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte 13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát 18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost) 23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres 27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem 31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu 35:20 – Marketing a cílová skupina 38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům 41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456) 44:00 – Shrnutí a závěr _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Aplikace Youradio Talk

Jak správně stanovit cenu nemovitosti? Největší chyby při prodeji.

Poslechněte si podcast