Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik?
Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze.
V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně:
🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu
📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“
📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje
🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie
📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti
⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit
🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům
Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena.
Řešíme i praktické scénáře:
🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům
🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá
🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“
🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka?
Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy.
Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun.
⏱️ TIMESTAMPY:
00:00 – Úvod: proč je cena klíčová
03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba)
08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte
13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát
18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost)
23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres
27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem
31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu
35:20 – Marketing a cílová skupina
38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům
41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456)
44:00 – Shrnutí a závěr
_
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com
Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko
#hypoteka #hypotecnispecialista #finance