Michal Filičko

Byznys

Došla vám bonita? Jak koupit další nemovitost, když banka řekne NE

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

🏠 Máte několik nemovitostí, nájemníci vám splácí hypotéky, ale banka vám řekne: „Další úvěr už vám nedáme.“ Co teď? Přesně na tuhle situaci se zaměřujeme v nové epizodě. Pokud jste investor, který už má několik nemovitostí a narazil na limity banky, nemusí to automaticky znamenat konec vašeho realitního portfolia. Hostem je Honza Hökl <a href='https://studio.youtube.com/channel/UCKyaAuZlM6z9e1qWjLyfTgg'> @honzahokl1532 </a>,  hypoteční specialista a investor do nemovitostí, se kterým rozebíráme, proč banka vidí vaše portfolio jinak než vy, jak se počítá příjem z nájmu, kde investoři nejčastěji narazí na limity bonity a jaké mají další možnosti. Velká část epizody se věnuje družstevnímu financování – alternativě, která může být zajímavá právě pro lidi, kterým už klasická hypotéka kvůli vyčerpané bonitě nevychází. Probereme například: 👉 co přesně znamená „došla mi bonita“ 👉 proč samotná hodnota vašich nemovitostí nemusí stačit 👉 jak můžete pracovat se svými výdaji a příjmy 👉 jaké příjmy může družstvo uznat, i když je banka neuzná 👉 jak funguje tzv. americké družstevní financování 📞 Chcete probrat svou konkrétní situaci? Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo už narážíte na limity své bonity, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722 430 533 michal@filicko.com https://filicko.com ⏱️ KAPITOLY 00:00 Došla bonita. Co teď? 01:37 Co znamená vyčerpaná bonita 03:39 Jak banka počítá příjem z nájmu 07:14 Co dělat, když banka řekne ne 08:22 Jak zvýšit bonitu 10:21 Co je družstevní financování 18:14 Jak družstvo posuzuje bonitu 24:41 Americké družstevní financování 29:42 Družstvo vs. hypotéka 33:37 Fixace a úrokové sazby 34:01 Převod do osobního vlastnictví 37:32 Prodej družstevního podílu a sankce 39:29 Kolik nemovitostí můžete koupit 47:05 Kolik družstevní financování stojí 52:15 Závěr

Aplikace Youradio Talk

Došla vám bonita? Jak koupit další nemovitost, když banka řekne NE

Poslechněte si podcast