🏠 Máte několik nemovitostí, nájemníci vám splácí hypotéky, ale banka vám řekne: „Další úvěr už vám nedáme.“ Co teď?
Přesně na tuhle situaci se zaměřujeme v nové epizodě. Pokud jste investor, který už má několik nemovitostí a narazil na limity banky, nemusí to automaticky znamenat konec vašeho realitního portfolia.
Hostem je Honza Hökl @honzahokl1532 , hypoteční specialista a investor do nemovitostí, se kterým rozebíráme, proč banka vidí vaše portfolio jinak než vy, jak se počítá příjem z nájmu, kde investoři nejčastěji narazí na limity bonity a jaké mají další možnosti.
Velká část epizody se věnuje družstevnímu financování – alternativě, která může být zajímavá právě pro lidi, kterým už klasická hypotéka kvůli vyčerpané bonitě nevychází.
Probereme například:
👉 co přesně znamená „došla mi bonita“
👉 proč samotná hodnota vašich nemovitostí nemusí stačit
👉 jak můžete pracovat se svými výdaji a příjmy
👉 jaké příjmy může družstvo uznat, i když je banka neuzná
👉 jak funguje tzv. americké družstevní financování
📞 Chcete probrat svou konkrétní situaci?
Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo už narážíte na limity své bonity, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722 430 533
michal@filicko.com
https://filicko.com
⏱️ KAPITOLY
00:00 Došla bonita. Co teď?
01:37 Co znamená vyčerpaná bonita
03:39 Jak banka počítá příjem z nájmu
07:14 Co dělat, když banka řekne ne
08:22 Jak zvýšit bonitu
10:21 Co je družstevní financování
18:14 Jak družstvo posuzuje bonitu
24:41 Americké družstevní financování
29:42 Družstvo vs. hypotéka
33:37 Fixace a úrokové sazby
34:01 Převod do osobního vlastnictví
37:32 Prodej družstevního podílu a sankce
39:29 Kolik nemovitostí můžete koupit
47:05 Kolik družstevní financování stojí
52:15 Závěr