Michal Filičko

Byznys

Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 | Dávid Nemeškal

O bydlení

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸  V téhle epizodě si na tohle věčné dilema sedám s Davidem Nemeškalem, mým dlouholetým kamarádem, se kterým jsme dřív pracovali v Raiffeisenbank. Dnes se David naplno věnuje investicím – jako investiční specialista má za sebou přes 130 milionů zainvestovaného kapitálu a více než 8 let zkušeností s klienty. Takže když něco řekne, má to váhu.V rozhovoru se „pohádáme“ o to, která cesta dává větší smysl –  jestli páčit majetek přes hypotéku a investiční byt, nebo raději posílat peníze do S&P 500, fondů a dluhopisů. Jdeme přitom hodně do hloubky a řešíme jak čísla, tak psychologii investorů.Dozvíš se například:<ul><li>proč většina lidí vnímá nemovitost jako „jistotu“, i když to tak vždy není</li><li>co je to černá labuť a jak může zamíchat trhem nemovitostí</li><li>jak funguje páka (hypotéka) u bytu vs. investování na páku do akcií</li><li>proč je likvidita obrovský rozdíl mezi bytem a fondem</li><li>jak může politika, daně a demografie změnit hru na trhu s byty</li><li>jak přemýšlet nad diverzifikací: kdy dává smysl mít nemovitost a kdy spíš fondy</li><li>proč může být největším rizikem panika investora a špatné načasování prodeje</li></ul>Sdílím svůj pohled „hypotečního člověka“, který vidí, jak klienti reálně kupují a financují byty. David proti tomu staví mindset investičního specialisty, který skládá portfolia z fondů, dluhopisů, akcií a drahých kovů. Na konkrétních příkladech si ukazujeme, kdy dává smysl vzít si co největší hypotéku a investovat volné peníze, a kdy už je to zahrávání si s ohněm.Pokud právě řešíš, co udělat s prvním větším milionem, jestli koupit investiční byt, nebo investovat „jen“ do fondů, tahle epizoda ti dá rámec, jak o tom přemýšlet. Bez pozlátek, bez slibů rychlého zbohatnutí, ale s důrazem na riziko, čas a tvůj klidný spánek.Tahle epizoda je určená hlavně pro:<ul><li>lidi, kteří mají první volný kapitál (řádově stovky tisíc až jednotky milionů) a řeší, kam ho dát</li><li>všechny, kdo zvažují investiční nemovitost vs. investice do fondů/akcií</li><li>majitele bytů s hypotékou, kteří přemýšlejí, jestli nezačít i s „papírovými“ investicemi</li><li>podnikatele a freelance, kteří chtějí budovat majetek dlouhodobě, ne jen „něco odkládat“</li><li>lidi, které zajímá, jak o investicích přemýšlí profesionál, ne jen reklama banky nebo developera</li></ul>Popis i obsah epizody cílím přesně na tuto skupinu – na lidi, kteří chtějí přestat investovat pocitem a začít rozhodovat hlavou.Timestampy (43 minut) ⏱️00:00 – Úvod: pohádáme se o nejlepší investici  02:10 – Kdo je David Meškal a co má za sebou  04:05 – Nemovitost vs. papírové investice: kde je začátek úvahy  07:30 – Černá labuť: krize, krachy a proč nejsou jen v učebnicích  10:45 – Proč většina Čechů věří cihelně víc než akciím  14:20 – Hypotéka jako páka: kdy funguje a kdy je to průšvih  18:00 – Co se musí stát, aby přišel „výplach“ na nemovitostech  21:30 – Politika, daně a demografie: skrytá rizika pro trh bytů  25:10 – Likvidita: prodat byt vs. prodat fond  28:40 – Modelový příklad: mám milion – byt, nebo S&P 500?  32:15 – Diverzifikace v praxi: nemovitosti jako část portfolia  36:00 – Psychologie investora: panika, poklesy a špatná rozhodnutí  39:20 – Jak nad investicemi přemýšlíme my dva  41:30 – Závěr: co si z epizody odnést a jak se rozhodnout_https://calendly.com/michalfilicko+420 722430533michal@filicko.comfilicko.com Své známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance&lt

Aplikace Youradio Talk

Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 | Dávid Nemeškal

Poslechněte si podcast