Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸
V téhle epizodě si na tohle věčné dilema sedám s Davidem Nemeškalem , mým dlouholetým kamarádem, se kterým jsme dřív pracovali v Raiffeisenbank. Dnes se David naplno věnuje investicím – jako investiční specialista má za sebou přes 130 milionů zainvestovaného kapitálu a více než 8 let zkušeností s klienty. Takže když něco řekne, má to váhu.
V rozhovoru se „pohádáme“ o to, která cesta dává větší smysl –
jestli páčit majetek přes hypotéku a investiční byt , nebo raději posílat peníze do S&P 500, fondů a dluhopisů . Jdeme přitom hodně do hloubky a řešíme jak čísla, tak psychologii investorů.
Dozvíš se například:
- proč většina lidí vnímá nemovitost jako „jistotu“, i když to tak vždy není
- co je to černá labuť a jak může zamíchat trhem nemovitostí
- jak funguje páka (hypotéka) u bytu vs. investování na páku do akcií
- proč je likvidita obrovský rozdíl mezi bytem a fondem
- jak může politika, daně a demografie změnit hru na trhu s byty
- jak přemýšlet nad diverzifikací : kdy dává smysl mít nemovitost a kdy spíš fondy
- proč může být největším rizikem panika investora a špatné načasování prodeje
Sdílím svůj pohled „hypotečního člověka“, který vidí, jak klienti reálně kupují a financují byty. David proti tomu staví mindset investičního specialisty, který skládá portfolia z fondů, dluhopisů, akcií a drahých kovů. Na konkrétních příkladech si ukazujeme, kdy dává smysl vzít si co největší hypotéku a investovat volné peníze , a kdy už je to zahrávání si s ohněm.
Pokud právě řešíš, co udělat s prvním větším milionem , jestli koupit investiční byt, nebo investovat „jen“ do fondů, tahle epizoda ti dá rámec, jak o tom přemýšlet. Bez pozlátek, bez slibů rychlého zbohatnutí, ale s důrazem na riziko, čas a tvůj klidný spánek .
Tahle epizoda je určená hlavně pro:
- lidi, kteří mají první volný kapitál (řádově stovky tisíc až jednotky milionů) a řeší, kam ho dát
- všechny, kdo zvažují investiční nemovitost vs. investice do fondů/akcií
- majitele bytů s hypotékou, kteří přemýšlejí, jestli nezačít i s „papírovými“ investicemi
- podnikatele a freelance, kteří chtějí budovat majetek dlouhodobě , ne jen „něco odkládat“
- lidi, které zajímá, jak o investicích přemýšlí profesionál , ne jen reklama banky nebo developera
Popis i obsah epizody cílím přesně na tuto skupinu – na lidi, kteří chtějí přestat investovat pocitem a začít rozhodovat hlavou.
Timestampy (43 minut) ⏱️
00:00 – Úvod: pohádáme se o nejlepší investici
02:10 – Kdo je David Meškal a co má za sebou
04:05 – Nemovitost vs. papírové investice: kde je začátek úvahy
07:30 – Černá labuť: krize, krachy a proč nejsou jen v učebnicích
10:45 – Proč většina Čechů věří cihelně víc než akciím
14:20 – Hypotéka jako páka: kdy funguje a kdy je to průšvih
18:00 – Co se musí stát, aby přišel „výplach“ na nemovitostech
21:30 – Politika, daně a demografie: skrytá rizika pro trh bytů
25:10 – Likvidita: prodat byt vs. prodat fond
28:40 – Modelový příklad: mám milion – byt, nebo S&P 500?
32:15 – Diverzifikace v praxi: nemovitosti jako část portfolia
36:00 – Psychologie investora: panika, poklesy a špatná rozhodnutí
39:20 – Jak nad investicemi přemýšlíme my dva
41:30 – Závěr: co si z epizody odnést a jak se rozhodnout
_
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com
Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko
#hypoteka #hypotecnispecialista #finance <