Jan Steininger

Byznys

Investování

Nová pravidla ČNB pro investory. Konec snadných bytů na hypotéku?

V hlavě rentiéra

V hlavě rentiéra je český podcast Jana Steiningera o investování, rentě a správě majetku pro lidi, kteří finanční nezávislost budují nebo už řeší, jak s majetkem dlouhodobě zacházet. Věcně a bez zbytečného žargonu rozebíráme portfolia, nemovitosti, poplatky, psychologii peněz, čerpání renty i rozhodnutí, která mohou v čase znamenat rozdíl v řádu statisíců až milionů korun. Jan Steininger je certifikovaný poradce EFA a spoluzakladatel Steininger & Říha.

V médiích se řeší hlavně 70 % LTV a 30 % vlastních zdrojů. Jenže skutečný zlom pro investory je jinde: návrat DTI a nová definice investiční nemovitosti, která může jako investiční brát už 3. a každou další obytnou nemovitost (i když ji pořizujete „pro rodinu“). V epizodě vysvětlujeme, co to udělá s financováním a budováním portfolia od dubna/května 2026.• DTI max 7: proč to může být tvrdá stopka i pro „dobře vydělávající“ domácnosti• proč nájmy často nezvednou bonitu tolik, kolik ji sníží další hypotéka• 3. a každá další obytná nemovitost = investiční (a co to udělá s financováním)• dopad na začínající investory vs. lidi s 10–20 byty (refinancování vs. nové nákupy)• širší kontext: ochlazení poptávky, menší tlak na růst cen a možné daňové konsekvence👉 Pokud chcete vědět, jak tyhle změny promítnout do vaší strategie, ozvěte se nám: https://www.strif.cz

V médiích se řeší hlavně 70 % LTV a 30 % vlastních zdrojů. Jenže skutečný zlom pro investory je jinde: návrat DTI a nová definice investiční nemovitosti, která může jako investiční brát už 3. a každou další obytnou nemovitost (i když ji pořizujete „pro rodinu“). V epizodě vysvětlujeme, co to udělá s financováním a budováním portfolia od dubna/května 2026. • DTI max 7: proč to může být tvrdá stopka i pro „dobře vydělávající“ domácnosti• proč nájmy často nezvednou bonitu tolik, kolik ji sníží další hypotéka• 3. a každá další obytná nemovitost = investiční (a co to udělá s financováním)• dopad na začínající investory vs. lidi s 10–20 byty (refinancování vs. nové nákupy)• širší kontext: ochlazení poptávky, menší tlak na růst cen a možné daňové konsekvence 👉 Pokud chcete vědět, jak tyhle změny promítnout do vaší strategie, ozvěte se nám: https://www.strif.cz

Aplikace Youradio Talk

Nová pravidla ČNB pro investory. Konec snadných bytů na hypotéku?

Poslechněte si podcast