Nová pravidla ČNB pro investory. Konec snadných bytů na hypotéku?
O epizodě podcastu
V médiích se řeší hlavně 70 % LTV a 30 % vlastních zdrojů. Jenže skutečný zlom pro investory je jinde: návrat DTI a nová definice investiční nemovitosti , která může jako investiční brát už 3. a každou další obytnou nemovitost (i když ji pořizujete „pro rodinu“). V epizodě vysvětlujeme, co to udělá s financováním a budováním portfolia od dubna/května 2026.
• DTI max 7: proč to může být tvrdá stopka i pro „dobře vydělávající“ domácnosti• proč nájmy často nezvednou bonitu tolik, kolik ji sníží další hypotéka• 3. a každá další obytná nemovitost = investiční (a co to udělá s financováním)• dopad na začínající investory vs. lidi s 10–20 byty (refinancování vs. nové nákupy)• širší kontext: ochlazení poptávky, menší tlak na růst cen a možné daňové konsekvence
👉 Pokud chcete vědět, jak tyhle změny promítnout do vaší strategie, ozvěte se nám: https://www.strif.cz
V médiích se řeší hlavně 70 % LTV a 30 % vlastních zdrojů. Jenže skutečný zlom pro investory je jinde: návrat DTI a nová definice investiční nemovitosti , která může jako investiční brát už 3. a každou další obytnou nemovitost (i když ji pořizujete „pro rodinu“). V epizodě vysvětlujeme, co to udělá s financováním a budováním portfolia od dubna/května 2026.
• DTI max 7: proč to může být tvrdá stopka i pro „dobře vydělávající“ domácnosti
• proč nájmy často nezvednou bonitu tolik, kolik ji sníží další hypotéka
• 3. a každá další obytná nemovitost = investiční (a co to udělá s financováním)
• dopad na začínající investory vs. lidi s 10–20 byty (refinancování vs. nové nákupy)
• širší kontext: ochlazení poptávky, menší tlak na růst cen a možné daňové konsekvence
👉 Pokud chcete vědět, jak tyhle změny promítnout do vaší strategie, ozvěte se nám: https://www.strif.cz