Marian Drgo - Hypoteční specialista

Byznys

Investoři do nemovitostí POZOR! Nové limity pro investiční nemovitosti

Hypotéky s Marianem Drgem

Podcast Hypotéky s Mariánem Drgem přináší srozumitelné rady o hypotékách a financování bydlení v Česku.
 Jsem Marián Drgo, hypoteční poradce pro Prahu a Střední Čechy, ve financích od roku 2010. 
V jednotlivých epizodách vysvětluji. první hypotéku, úrokové sazby, refinancování, výstavbu domu, koupi další nemovitosti i hypotéky pro OSVČ, IT specialisty a podnikatele. 
Sdílím konkrétní příklady z praxe, upozorňuji na časté chyby a pomáhám se zorientovat v nabídkách bank. 
Více informací a kontakt: https://mariandrgo.cz

Česká národní banka oznámila nové doporučení pro hypotéky na investiční nemovitosti – a to zásadní změny: LTV 70 % a DTI 7. Tyto limity ovlivní každého investora, který nakupuje byty „na výnos“, i začínající investory, kteří teprve plánují stavět své portfolio.V tomhle videu rozebírám:• proč ČNB reaguje právě teď• jak málo se v Česku staví a proč ceny rostou• jak banky pravděpodobně změní svoje interní metodiky• co bude znamenat zpřísnění DTI a LTV v praxi• jak se investoři musí přizpůsobit (cashflow, struktura úvěrů, strategie)Obsah:<a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw">0:00</a> Intro<a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=25s">0:25</a> Doporučení ČNB<a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=90s">1:30</a> Proč to vznniklo<a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=300s">5:00</a> Co se bude dít<a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=468s">7:48</a> Nejčastejší skupina investorů <a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=652s">10:52</a> Co bude po 1.4.?<a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=689s">11:29</a> MotivaceOpírám se o svou praxi hypotečního specialisty s více než 15 lety zkušeností a vlastním portfoliem 17 nemovitostí, plus o reálné případy investorů, kterým pomáhám s financováním.Pokud vlastníte 5–15 nemovitostí, nebo chcete začít a vybudovat portfolio 5–10 bytů, video je přesně pro vás.👉 Chcete vědět, co dnes banky stále umí zafinancovat?👉 Potřebujete analýzu portfolia, konsolidaci hypoték nebo přípravu bonity?Nejlepší způsob kontaktu je formulář na www.mariandrgo.cz — napište mi co nejdříve a probereme spolu konkrétní možnosti.

Epizoda vyšla 15. prosince 2025, před zavedením popisovaných změn v dubnu 2026. Je to dobový komentář k oznámenému doporučení; aktuální posouzení žádosti se řídí platnými pravidly a metodikou banky.Jak mohou změny pravidel financování ovlivnit další nákup investičního bytu? V archivním komentáři z prosince 2025 rozebírám tehdy oznámené doporučení ČNB a jeho očekávaný dopad na financování investičních nemovitostí. Věnuji se struktuře úvěrů, bonitě a přípravě dalšího nákupu.V epizodě uslyšíte:<ul><li>Co pro investora znamenají ukazatele LTV a DTI.</li><li>Jak změna podmínek vstupuje do plánování úvěrů a peněžních toků.</li><li>Proč posoudit celé portfolio a možnosti financování před další koupí.</li></ul>Časové značky:<ul><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">0:00</a> – Intro</li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=25s" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">0:25</a> – Doporučení ČNB</li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=90s" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">1:30</a> – Proč to vznniklo</li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=300s" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">5:00</a> – Co se bude dít</li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=468s" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">7:48</a> – Nejčastejší skupina investorů</li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=652s" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">10:52</a> – Co bude po 1.4.?</li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=689s" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">11:29</a> – Motivace</li></ul>Článek k tématu: <a href="https://www.mariandrgo.cz/investori-do-nemovitosti-omezeni-cnb-u-investicnich-hypotek-2026/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">Investoři do nemovitostí: omezení ČNB u investičních hypoték 2026</a>Kupujete další nemovitost nebo řešíte financování svého portfolia? Napište mi přes kontaktní formulář na <a href="https://www.mariandrgo.cz/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">mariandrgo.cz</a>, jaké nemovitosti a úvěry už máte a co plánujete dál. Projdeme současné možnosti.O autorovi: <a href="https://www.mariandrgo.cz/kdo-jsem/" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">Marián Drgo</a> je hypoteční poradce v Praze, který pomáhá klientům s hypotékami v celé České republice. Ve financích působí od roku 2010 a sám investuje do nemovitostí. Pomáhá s financováním vlastního bydlení, výstavby i s hypotékami pro OSVČ, IT specialisty a podnikatele. Zkušenosti z praxe sdílí na YouTube, v podcastu a na mariandrgo.cz.

Aplikace Youradio Talk

Investoři do nemovitostí POZOR! Nové limity pro investiční nemovitosti

Poslechněte si podcast