Investoři do nemovitostí POZOR! Nové limity pro investiční nemovitosti
O epizodě podcastu
Česká národní banka oznámila nové doporučení pro hypotéky na investiční nemovitosti – a to zásadní změny: LTV 70 % a DTI 7. Tyto limity ovlivní každého investora, který nakupuje byty „na výnos“, i začínající investory, kteří teprve plánují stavět své portfolio.V tomhle videu rozebírám:• proč ČNB reaguje právě teď• jak málo se v Česku staví a proč ceny rostou• jak banky pravděpodobně změní svoje interní metodiky• co bude znamenat zpřísnění DTI a LTV v praxi• jak se investoři musí přizpůsobit (cashflow, struktura úvěrů, strategie)Obsah: 0:00 Intro 0:25 Doporučení ČNB 1:30 Proč to vznniklo 5:00 Co se bude dít 7:48 Nejčastejší skupina investorů 10:52 Co bude po 1.4.? 11:29 MotivaceOpírám se o svou praxi hypotečního specialisty s více než 15 lety zkušeností a vlastním portfoliem 17 nemovitostí, plus o reálné případy investorů, kterým pomáhám s financováním.Pokud vlastníte 5–15 nemovitostí, nebo chcete začít a vybudovat portfolio 5–10 bytů, video je přesně pro vás.👉 Chcete vědět, co dnes banky stále umí zafinancovat?👉 Potřebujete analýzu portfolia, konsolidaci hypoték nebo přípravu bonity?Nejlepší způsob kontaktu je formulář na www.mariandrgo.cz — napište mi co nejdříve a probereme spolu konkrétní možnosti.
Epizoda vyšla 15. prosince 2025, před zavedením popisovaných změn v dubnu 2026. Je to dobový komentář k oznámenému doporučení; aktuální posouzení žádosti se řídí platnými pravidly a metodikou banky.
Jak mohou změny pravidel financování ovlivnit další nákup investičního bytu? V archivním komentáři z prosince 2025 rozebírám tehdy oznámené doporučení ČNB a jeho očekávaný dopad na financování investičních nemovitostí. Věnuji se struktuře úvěrů, bonitě a přípravě dalšího nákupu.
V epizodě uslyšíte:
- Co pro investora znamenají ukazatele LTV a DTI.
- Jak změna podmínek vstupuje do plánování úvěrů a peněžních toků.
- Proč posoudit celé portfolio a možnosti financování před další koupí.
Časové značky:
- 0:00 – Intro
- 0:25 – Doporučení ČNB
- 1:30 – Proč to vznniklo
- 5:00 – Co se bude dít
- 7:48 – Nejčastejší skupina investorů
- 10:52 – Co bude po 1.4.?
- 11:29 – Motivace
Článek k tématu: Investoři do nemovitostí: omezení ČNB u investičních hypoték 2026
Kupujete další nemovitost nebo řešíte financování svého portfolia? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz , jaké nemovitosti a úvěry už máte a co plánujete dál. Projdeme současné možnosti.
O autorovi: Marián Drgo je hypoteční poradce v Praze, který pomáhá klientům s hypotékami v celé České republice. Ve financích působí od roku 2010 a sám investuje do nemovitostí. Pomáhá s financováním vlastního bydlení, výstavby i s hypotékami pro OSVČ, IT specialisty a podnikatele. Zkušenosti z praxe sdílí na YouTube, v podcastu a na mariandrgo.cz.