Hypotéka na byt od developera: Kdy začít řešit hypotéku?
Kupujete byt od developera , který bude hotový až za dva roky? Kdy začít řešit hypotéku, aby vám banka schválila financování včas – a musíte ji splácet už od podpisu úvěrové smlouvy?
V této epizodě vysvětluji celý postup financování novostavby od rezervace až po čerpání hypotéky. Proč je důležité prověřit příjmy ještě před rezervací, co si pohlídat ve smlouvách a proč bych s hypotékou nečekal až na kolaudaci?
Co se v epizodě dozvíte:
- Jak funguje platební harmonogram developera , rezervační poplatek a smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSBK) – a proč je důležité nechat smlouvy zkontrolovat vlastním právníkem.
- Kdy podat žádost o hypotéku a proč může být výhodné mít úvěrovou smlouvu podepsanou ještě před závazným doplacením kupní ceny.
- Proč při nečerpané hypotéce obvykle ještě neplatíte úroky ani splátky, ale při postupném čerpání během výstavby už můžete současně platit nájem a úroky z vyčerpané části.
- Jak banka ocení byt, který ještě nestojí, a co znamená, když je odhad nižší než kupní cena.
- Proč při výběru banky nezáleží jen na sazbě, ale také na délce čerpání, fixaci a možnosti financovat jednotlivé etapy výstavby.
- Jak postupovat, když se dokončení projektu a kolaudace opozdí.
Plánujete koupi bytu od developera?
Ještě před podpisem smluv je dobré vědět, kolik vám banka může půjčit a zda její podmínky odpovídají platebnímu harmonogramu konkrétního projektu. Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz . Prověříme příjmy, vlastní prostředky, termíny plateb i možnosti čerpání a navrhneme další postup.
O autorovi
Marián Drgo je hypoteční poradce v Praze. V oblasti financí působí od roku 2010 a specializuje se na hypotéky pro první bydlení, hypotéky pro OSVČ a živnostníky, IT specialisty i podnikatele. Klientům pomáhá s financováním nemovitostí v Praze, Středočeském kraji i celé České republice.