Hypoteční a realitní trh v roce 2026
O epizodě podcastu
Rok 2026 nebude o zázračném zlevnění hypoték. Nebude ani o hypoteční krizi. Bude o něčem úplně jiném – a pokud to teď nepochopíte, můžete koupit špatně nebo vůbec nekoupit.Jaký bude realitní a hypoteční trh v roce 2026? V tomhle videu vysvětluji, proč nečekat návrat hypoték na 2–3%, co znamená růst swapových sazeb z 3,1% na 3,8% a proč sazby kolem 4,5–4,7% budou nový normál.Ukážu, proč jsou ceny nemovitostí a nájmy pod tlakem (nejnižší výstavba za posledních zhruba 12 let, migrace do velkých měst) a proč lze čekat růst cen zhruba o 8–12% ročně, hlavně ve větších městech.Dozvíte se také, co s trhem udělají vlny konce fixací hypoték, jak se mění chování bank a proč v roce 2026 nebude rozhodovat lovení lepší sazby, ale připravené financování, časová rezerva, bankovní odhad a dobrá rezervační smlouva. 0:00 Úvod – proč je rok 2026 zásadní 0:50 Aktuální stav realitního trhu 1:40 Swapové sazby a nový normál sazeb 3:20 Výstavba, nedostatek bytů a úrokové sazby 4:27 Co udělají dotace a zvýhodněné hypotéky 4:55 Co bude v roce 2026 důležité u nákupu nemovitosti a hypoték 5:50 Tipy pro vás pro nákup a hypotéku 6:57 Důležité myšlenky na závěr📩 Pokud chcete mít jasno ještě před prohlídkami, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – podíváme se na vaši situaci a nastavíme strategii pro rok 2026.
Archivní výhled zveřejněný 22. prosince 2025. Odhady a prognózy v nahrávce popisují tehdejší očekávání; nejsou potvrzeným výsledkem roku 2026 ani dnešní nabídkou sazeb.
Co jsem na konci roku 2025 očekával od hypoték a realitního trhu v roce 2026? V této archivní epizodě komentuji tehdejší vývoj ceny peněz, výstavbu, tlak na ceny bydlení a vlnu končících fixací. Vysvětluji také, proč jsem při plánování koupě zdůrazňoval připravené financování a dostatek času na jednotlivé kroky.
V epizodě uslyšíte:
- Tehdejší očekávání vývoje hypotečních sazeb a ceny peněz.
- Úvahy o výstavbě, cenách nemovitostí a nájemném.
- Význam připraveného financování, odhadu a rezervační smlouvy.
Časové značky:
- 0:00 – Úvod – proč je rok 2026 zásadní
- 0:50 – Aktuální stav realitního trhu
- 1:40 – Swapové sazby a nový normál sazeb
- 3:20 – Výstavba, nedostatek bytů a úrokové sazby
- 4:27 – Co udělají dotace a zvýhodněné hypotéky
- 4:55 – Co bude v roce 2026 důležité u nákupu nemovitosti a hypoték
- 5:50 – Tipy pro vás pro nákup a hypotéku
- 6:57 – Důležité myšlenky na závěr
Plánujete nákup nemovitosti a chcete posoudit dnešní možnosti? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz , co hledáte a s jakým rozpočtem. Zaměříme se na vaši situaci a aktuální bankovní nabídky.
O autorovi: Marián Drgo je hypoteční poradce v Praze, který pomáhá klientům s hypotékami v celé České republice. Ve financích působí od roku 2010 a sám investuje do nemovitostí. Pomáhá s financováním vlastního bydlení, výstavby i s hypotékami pro OSVČ, IT specialisty a podnikatele. Zkušenosti z praxe sdílí na YouTube, v podcastu a na mariandrgo.cz.